Статистика от Dataflat по продаже новостроек в Петербурге и Ленобласти за ноябрь

Как никогда ярко проявилось разнонаправленное движение Петербурга и области (в октябре тенденция только начиналась (https://t.me/yeltsovm/2020)).

В Петербурге по сравнению с октябрем заключено на 2% меньше договоров. Существенные минус 4% по цене квадратного метра. И как результат — минус 9% по размеру выручки. И это при том что доля сделок с ипотекой увеличилась с 52% в октябре до 59% в ноябре.

А вот Ленобласть выглядит пободрее — там продолжился динамичный рост продаж. Плюс 17% по числу заключенных договоров, цена почти без изменений (всего +1%), выручка за месяц увеличилась еще на 15% (в октябре был рост на 28%).

Один из главных факторов роста — конечно ипотека. Ее доля выросла с 60 до 69%.

В ноябре продажи в Ленобласти составили весомые 41% от числа заключенных договоров в обоих регионах. По выручке доля меньше, но она тоже весьма существенна — 30%. В долгосрочной перспективе тренд продолжится: массовый спрос будет уходить в Ленобласть, где сосредотачивается основной объем предложения доступного жилья.

Да, крайне интересно будет посмотреть на расклад сил после ограничений по семейной ипотеке - начиная с февраля можно ждать более выраженного спада продаж в Ленобласти.

Ну и для тех кто ищет в цифрах оптимизм — по сравнению с ноябрем 2024 года продажи в СПб + ЛО выросли по числу договоров на 43%, по выручке на 51%. Правда как раз год назад доля ипотеки была близка к минимальной — 56%, а сейчас она по обоим регионам составляет 63%. Подавляющий объем приходится на семейную ипотеку. До баланса рынка без участия господдержки по-прежнему далеко.

По материалам блога Максима Ельцова (https://t.me/yeltsovm)