Статистика от Дом РФ — соотношение распроданности и строительной готовности, по регионам

По Ленобласти уровень распроданности низкий - 60%. Это пока не критично, но тревожно. По общему объему строительства Ленобласть уже вплотную к Петербургу, и в ближайшие годы перегонит его по количеству строящихся ЖК и квартир.

Бросаются в глаза слабые показатели по Краснодарскому краю: там явно избыток предложения; даже если не будет новых негативных факторов, справиться с ситуацией будет нелегко.

При этом руководители банка Дом РФ и федеральные чиновники оптимистично сообщают о растущих объемах строительства.

Но на самом деле растет объем жилья стадии строительства, а не объем сдачи. И «рост» обеспечивается во многом за счет переноса сроков сдачи объектов. Не зря же мораторий на штрафы продлевали. После сдачи дома непроданные квартиры надо регистрировать - возникает налог на имущество и прочие неприятности. В отдельных случаях после сдачи дома вырастет кредитная нагрузка — из-за необходимости закрыть задолженность по проектному финансированию и переходить на рыночные ставки (там, где не хватает покрытия долга эскро-счетами).

Кстати еще одно подтверждение того что Москва и Петербург оттягивают дополнительный спрос и чувствуют себя более шблагополучно на фоне других регионов:

По данным индекса цен Дом РФ: с начала года первичное жилье в России подорожало на 5,2%.

При этом:

• В Москве цены выросли на 12,6%,
• Московской области на 5,4%,
• Санкт-Петербурге на 5,4%.

Темп роста цен на новостройки в РФ ускорился. В сентябре стоимость «первички» выросла на 0,9% после 0,7% в августе и 0,4% в июле.

И, кстати, на фоне роста цен на первичку появляются ещё два неочевидных соображения:

1. До балансировки рынка (сокращения разрыва цен вторички и первички по сопоставимым классам жилья) по-прежнему очень далеко. Видимо пока не отменится льготная ипотека, а это произойдет только при сильном снижении ставок. И то процесс не на год.
2. Эффект тыквы (превращение кареты в тыкву) никуда не делся. В смысле неадекватного снижения цен на квартиры (особенно в массовой застройке) после их перехода в категорию вторички. По ту сторону уже нет ни льготной ипотеки, ни многомиллионного бюджета застройщиков. А еще, «там за рекой» (помните Крошку Енота?) безжалостная конкуренция с обладателями таких же квартир, некоторые из которых (о ужас) готовы опускать цену пока не купят.

По материалам блога Максима Ельцова (https://t.me/yeltsovm)