В Петербурге оценили «аппетиты» продавцов новых квартир
По итогам августа 2026 года разница между ценой квадратного метра в объявлениях о продаже квартир в новостройках и в сделках на первичном рынке в Санкт-Петербурге достиг 23,2%, следует из данных исследования «СберИндекса» и «Домклик». Это один их самых высоких показателей в стране (больше только в Москве — 32,1%) разницы между ценами продавцов жилья в рекламных объявлениях и суммами, которые покупатели готовы тратить на покупку жилья. В целом по России, в августе разрыв между ценой квадратного метра в объявлениях и сделках на первичном рынке вырос до 16,9% — это максимальный уровень с января 2024 года. Рост этого показателя сигнализирует о поиске покупателями более бюджетных вариантов, отмечают аналитики «СберИндекса» и «Домклик».
Результаты августа существенно выше средних значений 2025 года (12,4%). «Разрыв между ценой предложения и ценой сделки, с одной стороны, показывает степень уверенности продавца, с другой — несогласие покупателя с его аппетитами», — отмечают авторы исследования.
По их данным, в Санкт-Петербурге в августе средняя цена «квадрата» в объявлениях о продажах квартир в новостройках составила 341,9 тыс. руб., при этом цена в сделках гораздо ниже — 277,4 тыс. руб. В Ленобласти разброс цен ниже на порядок, всего 2,6%: 193,1 тыс. руб. — средняя цена в объявлениях, и 188,3 тыс. руб. — средняя цена в сделках.
«В Ленинградской области более однородная среда предложения на первичном рынке: там есть эконом класс, сверхжесткий эконом, и комфорт класс, поэтому существенного разброса цен в предложении нет. Дисконт до трех процентов — это те скидки, которые действительно готовы давать застройщики», — пояснил РБК Петербург генеральный директор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов.
В Петербурге рынок менее однородный, в отдаленных локациях в эконом сегменте можно найти предложения от 200 тыс. руб., а элитное жилье продается по 1 млн руб. за кв. м. «Доля высокого сегмента в структуре продаж жилья не превышает 5-7% от общего количества сделок на рынке. При этом квартиры в ЖК бизнес-класса и элитных ЖК с разнообразными видами планировок квартир рекламируются более активно, чем типовые низкобюджетные лоты. Отсюда возникает такой дисбаланс цен», — отмечает Максим Ельцов. Разница в 23,2% цен в объявлениях и сделках в Петербурге не указывает на то, что застройщики действительно дают скидки такого размера к ценам в объявлениях, чтобы продать квартиры, добавляет эксперт.
По данным СберИндекса (на основе ипотечных сделок Сбера), за последний месяц стоимость квадратного метра на первичном рынке в Санкт-Петербурге выросла на 1,2%, за год — на 9,8%. В Ленобласти за тот же период — на 0,5 и 7,1% соответственно.
Дополню. Может есть еще какое-то объяснение столь серьезному расхождению цен в объявлениях и реальных цен сделок. Но я его не нахожу. К тому же застройщики стремятся выставлять в продажу наиболее привлекательные варианты по цене. И дальше в процессе переговоров она увеличивается в зависимости от способов оплаты, площади, этажа и тд. А тут получается наоборот. Реальная картина была бы понятна, если сравнить цены объявлений и сделок по конкретным квартирам.
По материалам блога Максима Ельцова (https://t.me/yeltsovm) и РБК (https://www.rbc.ru/spb_sz/20/09/2026/6aa94cf19a79472636627d95?from=main_lines_10)
