Ввод жилья на Северо-Западе в 2024 году снизился в пяти из 11 регионов.

Основное падение пришлось на Санкт-Петербург, где объем ввода жилья за прошлый год снизился на 23% до 2,67 кв. м. За ним следуют Новгородская область (показатель снизился на 10% до 338 000 кв. м) и Вологодская область (падение на 8% до 683 000 кв. м). В Ленинградской области объем ввода за тот же период просел на 3% до 4,065 млн кв. м. При этом на Петербург и Ленобласть из общего объема жилья, которое было введено в прошлом году, приходится основная доля – 64%. Показатели выросли только в арктических регионах.

В 2024 г. в 11 регионах Северо-Западного федерального округа (СЗФО) было введено в эксплуатацию 10,446 млн кв. м жилья, включая многоквартирные и индивидуальные дома. Это на 9% меньше, чем в 2023 г. При этом по темпам снижения объемов ввода СЗФО превысил общероссийские показатели: за тот же период в целом по всей стране показатель упал лишь на 2% (до 107,766 кв. м).

Аналитику по вводу жилья на онлайн-конференции «Развитие жилищного строительства в СЗФО» 5 марта представила заместитель руководителя Аналитического центра «Дом.РФ» Екатерина Власова. Если рассматривать ситуацию по отдельным субъектам СЗФО, то основное падение пришлось на Санкт-Петербург, где объем ввода жилья за прошлый год снизился на 23% до 2,67 кв. м. За ним следуют Новгородская область (показатель снизился на 10% до 338 000 кв. м) и Вологодская область (падение на 8% до 683 000 кв. м). В Ленинградской области объем ввода за тот же период просел на 3% до 4,065 млн кв. м. При этом на Петербург и Ленобласть из общего объема жилья, которое было введено в прошлом году, приходится основная доля – 64%.

Примечательно, что рост объемов ввода в 2024 г. наблюдался в северных регионах: в Мурманской области (+19% до 72 000 кв. м), Ненецком автономном округе (+16% до 25 000 кв. м), Карелии (+7% до 334 000 кв. м), Коми (+5% до 227 000 кв. м.) и Архангельской области (+3% до 453 000 кв. м). В Калининградской области в 2024 г. было построено 1,22 млн кв. м, что соответствует показателю 2023 г.

Важно отметить, что снижение ввода в целом по Северо-Западу фиксировалось за счет многоквартирного жилья. Так, в 2024 г. в СЗФО было введено 5,554 млн кв. м в многоквартирных домах, что на 17% меньше, чем в 2023 г. Что же касается ИЖС, то объем ввода домов, построенных населением в СЗФО за прошлый год, увеличился на 3% до 4,892 кв. м и достиг нового максимума. Около двух третей введенного населением жилья на Северо-Западе в 2024 г. пришлось на Ленинградскую и Калининградскую области, но наибольший рост фиксировался в Республике Карелия – на 20% до 211 000 кв. м.

Несмотря на то, что в целом показатели ввода за прошлый год снизились, Северо-Запад занимает первое место по обеспеченности жильем на душу населения. «Показатель составляет 30,9 кв. м. Это заметно выше, чем в среднем по России (29 кв. м на человека), но все еще меньше, чем необходимо для достижения указанных показателей», – отметила Власова. Согласно указу президента РФ Владимира Путина от 7 мая 2024 г. к 2030 г. на одного человека должно приходиться не менее 33 кв. м жилья, а к 2036 г. – не менее 38 кв. м. Для того, чтобы достичь этих показателей, нужно продолжать наращивать жилищное строительство, добавила Власова.

Пока же из данных «Дом.РФ» видно, что темпы запуска новых проектов по строительству жилья замедлились. В 2024 г. общий объем новых проектов, запущенных застройщиками Северо-Запада, составил 4,645 млн кв. м, это на 12% меньше, чем в 2023 г. В Петербурге этот показатель снизился на 37% до 1,391 млн кв. м, в Ленинградской области – на 21% до 1,3 млн кв. м. При этом ряд регионов СЗФО продемонстрировал  рост: Калининградская область – на 81% до 840 000 кв. м, Архангельская – на 59% до 371 000 кв. м. В Псковской области показатель вырос на 7% до 124 000 кв. м, в Карелии – на 23% до 105 000 кв. м, а в Коми – на 3% до 86 000 кв. м.

Пока основными факторами, сдерживающими дальнейший рост рынка жилья, остаются ограничения ипотечного кредитования после отмены основной программы льготной ипотеки с 1 июля прошлого года и высокая ключевая ставка. На фоне завершения программы массовой господдержки, а также роста рыночных ставок выдача ипотеки в 2024 г. в регионах СЗФО сократилась. По данным «Дом.РФ», банки выдали 130 000 кредитов на 520 млрд руб., что примерно на треть меньше по количеству и объему, чем в 2023 г. На ипотеку по программам господдержки из них пришлось около 80 000 выданных кредитов: 44 000 – по «Семейной ипотеке», 23 000 – по основной льготной программе (до окончания ее действия), 5000 – по «ИТ-ипотеке» и 7000 – по программе «Дальневосточная и арктическая ипотека».

Напомним, что льготная программа жилищного кредитования в Арктике началась в России 1 ноября 2023 г. Оформить ипотеку по ставке 2% годовых могут жители Мурманской области, Ненецкого, Ямало-Ненецкого и Чукотского автономных округов, а также северных муниципалитетов Архангельской области, Красноярского края, Якутии, Карелии и Коми. По данным Корпорации развития Дальнего Востока и Арктики (КРДВ), на конец февраля этого года в Арктической зоне РФ льготные кредиты по программе «Дальневосточная и арктическая ипотека» получили 11 700 семей.  По темпам реализации программы лидируют Архангельская область, Красноярский край, Мурманская область и Ямало-Ненецкий автономный округ.

По мнению опрошенных изданием экспертов, тенденции, которые наблюдались на рынке жилищного строительства в СЗФО в 2024 г., сохранятся в ближайшей перспективе: объемы ввода в Северной столице будут сокращаться, а в ряде других регионов, особенно в арктических, рост может продолжиться, однако и в них потенциал ограничен.

«Петербург – локомотив по объемам строительства многоквартирного жилья в СЗФО, но учитывая сложности с согласованием проектов и нехватку подходящих пятен под застройку, девелоперы будут придерживать новые проекты, и как результат темпы их запуска будут снижаться. Поводов для изменения этой тенденции пока нет», – говорит генеральный директор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов.

Генеральный директор ассоциации «Объединение строителей СПб» Алексей Белоусов отмечает, что в 2024 г. в Петербурге было выдано разрешений на строительство 800 000 кв. м жилья, это фактически только одна треть от объема, введенного в прошлом году. «Мы видим, что падение объемов ввода связано с общеэкономической ситуацией, главное – это высокая ключевая ставка. Помогает «Семейная ипотека», хотя ее условия и были скорректированы», – прокомментировал он, добавив, что девелоперы понимают текущую ситуацию и сдержанно запускают новые проекты.

В других регионах СЗФО развитие в сфере жилищного строительства во многом зависит и от программ региональной поддержи, а также наличия платежеспособного спроса и притока населения. «Например, Калининградская область может быть интересна покупателям, так как имеет хороший потенциал для развития с точки зрения туризма. Для Новгородской области положительным фактором может выступать и строительство Высокоскоростной магистрали (ВСМ) Москва-Петербург, которая будет проходить в том числе и через Новгородскую область. В целом регионы СЗФО могут несколько поправить статистику, но и они ограничены в своей емкости рынка», – заключил Ельцов.

Объем запусков новых проектов жилья в феврале 2025 года составил 2,5 млн кв. м, что на 31% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. В январе-феврале запущено 4,5 млн кв. м новостроек, что на 23% меньше, чем за первых два месяца 2024 г.

Запущено проектов с начала года:

• Москва (418 тыс. кв. м, 93% г/г)
• Свердловская область (279,4 тыс. кв. м, -89% г/г)
• Санкт-Петербург (246,2 тыс. кв. м, -82% г/г)
• Новосибирская область (240,8 тыс. кв. м, 83% г/г)
• Воронежская область (213,9 тыс. кв. м, 79% г/г)
• Ленинградская область (205,1 тыс. кв. м, 85% г/г)

По материалам блога Максима Ельцова (https://t.me/yeltsovm) и Ведомости (https://spb.vedomosti.ru/realty/articles/2025/03/05/1096242-vvod-zhilya-na-severo-zapade-2024-godu-snizilsya-v-pyati-iz-11-regionov)