Петербургский бизнес опасается повышения налоговой нагрузки до 60%
Никогда такого не было, и вот опять. Вроде бы недавно обсуждали болезненное – особенно для крупных собственников недвижимости — повышение кадастровой стоимости. Вопрос не только в резком увеличении налоговой нагрузки, но и в том насколько непредсказуемо это происходит. Ну и сама методика подсчета кадастровой стоимости не прозрачна, выдает непредсказуемые результаты. Например, получается сильное расхождения по стоимости по однотипным зданиям, по ряду объектов как Стилобат Лахта центра и Галерее есть небольшое снижение, по большинству объектов рост на 20-60% и т. п.
Крупные владельцы коммерческой недвижимости в Петербурге — торговых и бизнес-центров — недовольны результатами новой кадастровой оценки своих объектов. Методику, по которой СПб ГБУ «Городское управление кадастровой оценки» заново оценило здания и помещения, представители бизнеса назвали нелогичной: соседние объекты с похожими характеристиками могут различаться в стоимости в несколько раз. Это приведет к резкому — до 60% — повышению налоговой нагрузки на бизнес.
Перекосы оценки
СПб ГБУ «Городское управление кадастровой оценки» в 2025 году заново оценило все 3,63 млн объектов недвижимости в Петербурге: 123 тыс. зданий, 17,8 тыс. сооружений, 831 объект незавершенного строительства, 3,38 млн помещений и 101 тыс. машино–мест. Из нового отчета об оценке следует, что суммарно кадастровая стоимость всех объектов в городе выросла на 17,44% до 58,98 трлн руб. Но, как выяснил РБК Петербург, некоторые объекты подорожали довольно существенно.
«Предварительный анализ итогов в отношении наших объектов показывает отсутствие визуальной закономерности. Так, кадастровая стоимость двух рядом расположенных зданий, принадлежащих к одной оценочной группе, изменилась по-разному: для одного увеличилась на 20%, для другого — на 30%», — сообщила РБК Петербург директор департамента недвижимого имущества холдинговой компании «Адамант» Юнна Королева. У холдинга крупнейшая в Петербурге сеть из 22 торговых центров общей площадью более 1,2 млн кв. м, несколько бизнес-центров, логопарки площадью 30 тыс. кв. м.
По словам Юнны Королевой, нет очевидной закономерности в изменении кадастровой стоимости здания и совокупности помещений в нем. «Для одного объекта кадастровая стоимость здания увеличилась более чем на 80%, а совокупная стоимость помещений в здании увеличилась на 17%. Для другого объекта, наоборот, на 17% и 43% соответственно. Аналогична и ситуация с помещениями: в одном и том же здании кадастровая стоимость помещений одного и того же назначения меняется неравномерно. Есть пример: одно помещение подорожало почти в два раза, другое подешевело на 70%», — говорит Юнна Королева.
В «Адаманте» считают, что такое неравномерное изменение кадастровой стоимости (а впоследствии — налоговой нагрузки) «не может быть обосновано объективными экономическими обстоятельствами, а является следствием очередного изменения методики».
Рекордный рост
Андрей Ростовцев, финансовый директор ФХК «Империя» (крупнейшая в городе сеть бизнес-центров «Сенатор», в которую входит 47 объектов общей площадью 434 тыс. кв. м) рассказал, что у них среднее увеличение кадастровой стоимости составило около 19%. «Но есть объекты, которые бьют рекорды. Стоимость помещений, расположенных на Большой Морской улице, выросла почти в 2 раза. И это после значительного роста кадастровой стоимости в 2023 году», — подчеркивает он.
По его мнению, «самый большой произвол со стороны оценщиков» в этом году касается не зданий, а помещений. «Любые помещения бизнес-центра, включая лифтовые холлы, чердаки, подвалы оцениваются по уровню потенциальной доходности как помещение на первом этаже, с отдельным входом с улицы для розничной торговли сувенирами и матрешками для туристов», — недоволен Андрей Ростовцев. При этом здание целиком оценивается намного ниже, чем суммарная стоимость всех помещений в нем.
По материалам блога Максима Ельцова (https://t.me/yeltsovm) РБК (https://www.rbc.ru/spb_sz/13/09/2025/68c04d3c9a7947be423b57d3)
