Только в одном крупном городе России цены на жилье в 2025 году снизились

В Москве вторичное жилье в 2025 году подорожало на 10%, до 355,8 тыс. руб. за квадратный метр. Аналогичное подорожание было в Санкт-Петербурге, где средняя цена 1 кв. м по итогам 2025 года составила 228,9 тыс. руб.

Констатируем самое главное: вторичный рынок перешел в устойчивую фазу роста цен. Да, рост плавный, на фоне сократившегося предложения и сопоставимого с позапрошлым годом объемом сделок. Да, это рублевые цены без учета инфляции. Да, это рекламные цены. Но тренд очевидный. Я бы даже сказал, что цены реальных сделок выросли еще сильнее: год назад уровень дисконта к рекламной цене для вхождения в сделку был более существенным. Сейчас же скидки минимальны.

Кстати, пламенный привет тем, кто полгода/год назад писал гневные комментарии в ответ на мои предположения о том, что цены на вторичку разворачиваются. Некоторые даже показательно отписывались. Это потеря. Кто-же меня троллить теперь будет…

Ну и в завершение поворчу немного. Загадкой остается почему в заголовках статей про динамику цен упор делается на «снизижении цен»: Снижение цен прекратилось в марте (https://t.me/yeltsovm/1718), (https://t.me/yeltsovm/1718) В феврале только в трех крупных городах России снизились цены на жилье (https://t.me/yeltsovm/1668), (https://t.me/yeltsovm/1668) В России ускорилось снижение цен на жилье (https://t.me/yeltsovm/1066) и т. д. Эх, подвел нас Новокузнецк, в котором снизились цены, а то мы бы увидели  что-то любопытное, типа: «Цены не снизились ни в одном городе».

Все то же любопытство вызывает «Автоматизированная система оценки недвижимости SRG», которая «с помощью искусственного интеллекта и математических алгоритмов машинного обучения рассчитала, как менялась средняя стоимость 1 кв. м в 50 городах России с самыми крупными рынками вторичного жилья в 2025 году по отношению к 2024 году. Статистика включает среднюю цену 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах (всего свыше 100 источников).»

По материалам блога Максима Ельцова (https://t.me/yeltsovm) и РБК (https://realty.rbc.ru/news/6964c2d99a7947d9d9435b85?utm_source=ss_tg_realty&utm_medium=realty&utm_campaign=ss_tg_realty)