Цена квадратного метра выросла на 4%

Исходя из статистики Dataflat выручка застройщиков в Петербурге в декабре выросла к ноябрю на 41% по числу договоров и на 36% в деньгах (последний параметр — оценочный). По данным сервиса средняя цена квадратного метра выросла на 4%.

В Ленобласти тоже существенный рост. Плюс 29% по договорам и плюс 31% в денежном выражении. Средняя цена квадратного метра выросла на 2%. Число сделок в 3,5 тысяч — рекорд.

Главный фактор роста — семейная ипотека. Доля ипотечных сделок в обоих регионах суммарно выросла с 63% в ноябре до 70% в декабре.

Итоги года выглядят вполне позитивно, особенно на фоне тревожных ожиданий которые имели место в начале 2025 года. Совокупный объем сделок по Петербургу и Ленобласти составил 59,5 тысяч сделок. Всего на 8% меньше чем в 2024 году. Средняя цена квадратного метра выросла на 10%.

Отрасль, хоть и не без мощной поддержки в виде льготной ипотеки, продемонстрировала устойчивость.  При этом говорить о том, что главные проблемы позади, точно не стоит.

На повестке по-прежнему — зависимость от льготной ипотеки и ограничения по ее выдаче. Никуда не делась проблема разрыва цен вторичного и первичного рынков. По-прежнему цена покупки новостройки совсем не цена ее возможной продажи в ближайшем будущем.

По-прежнему в фокусе внимания ключевая ставка, причем ее понижение не даст рынку новостроек однозначных преимуществ сразу — спрос в первую очередь развернется на вторичный рынок. А еще инфляция. И замедление экономического роста в целом.

Базовый сценарий на 2026 год: объем продаж сохранится + – на прежнем уровне, при этом в Ленобласти застройщикам надо продавать больше. Цены продолжат плавный рост.

По материалам блога Максима Ельцова (https://t.me/yeltsovm)