В строительство жилья у «Новой Охты» инвестируют более 14 млрд рублей

Комитет по градостроительству и архитектуре опубликовал материалы общественных обсуждений по проекту планировки территории площадью 23 га между Муринской дорогой, Пискаревским проспектом и Муринским ручьем. Как следует из материалов, там появится жилой комплекс общей площадью более 107 тыс. м² и высотой до 75 м (25 этажей). Неподалёку запланировано возведение четырёх пятиэтажных домов площадью по 500 м² каждый.

Социальная инфраструктура будет представлена детсадом на 130 мест, школой на 300 мест и физкультурно–оздоровительным комплексом. Около КАД намечено строительство ТРЦ и двух паркингов вместимостью по 300 машино–мест каждый.

Строительство первой очереди, включающей в себя жилой комплекс, школу и гаражи, планируется завершить к 2031 году. Возведение остальных объектов намечено на период до 2038 года.

«На указанном участке планируется строительство жилья комфорт–класса. О стоимости квадратного метра говорить преждевременно — проект все еще находится на согласовании», — сообщили 2ДП» в «Группе ЛСР».

Большая часть территории представляет собой бывшие совхозные поля. Рядом «Группа ЛСР» построила масштабный ЖК «Новая Охта» площадью 750 тыс. м².

Как говорят участники рынка, проекты ЛСР в данной локации представляют собой твердый бюджетный вариант, чьи главные преимущества — доступная цена и возможность использовать семейную ипотеку — перевешивают имеющиеся недостатки.

«Эта локация за последние годы значительно улучшила свои позиции, превратившись из периферийной в крепкий спальный район, который будет востребован, особенно на фоне дефицита предложения в черте города. Это понятное и востребованное решение для семей, для которых решающее значение имеет итоговый бюджет покупки квартиры», — считает генеральный директор агентства недвижимости «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов.

Среди недостатков эксперты называют экологическую обстановку около КАД и высокую концентрацию социального жилья. Также, несмотря на наличие рядом двух развязок, в пиковые часы жители локации испытывают сложности с выездом из своего квартала.

Как отмечают в Nikoliers, в качестве потенциальных конкурентов проекта можно выделить другие жилые комплексы «Группы ЛСР» — «Цветной город», «Ручьи» и «Ржевский парк», а также ЖК «Старлайт» от «Лидер Групп» и ЖК «Ягодное река парк» («Эталон»).

«Темпы продаж указанных объектов являются одними из наивысших в регионе, при этом ценовая конкуренция между проектами в локации также на достаточно высоком уровне. Сейчас в экспозиции объектов–аналогов представлено 4,3 тыс. квартир», — подсчитала руководитель направления исследований жилой недвижимости Nikoliers Ольга Рянкель.

Суммарный объЕм спроса на квартиры в проектах–конкурентах за последние 12 месяцев составил 2,5 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) на 78 тыс. м². Средний темп продаж за последние 12 месяцев фиксируется на уровне 51 ДДУ в месяц на один объект, а за весь срок реализации — в среднем 74 ДДУ в месяц на один объект.

«Окружение, видовые характеристики и транспортная доступность участка оптимальны для реализации проекта комфорт–класса. Стартовая рыночная цена квартир с чистовой отделкой в локации может составить в среднем около 180 тыс. руб./м²», — полагает Ольга Рянкель.

По материалам блога Максима Ельцова (https://t.me/yeltsovm) и Деловой Петербург (https://www.dp.ru/a/2025/09/26/v-stroitelstvo-zhilja-u-novoj)