Обзор рынка ипотечного кредитования

Господдержка — наше все

Ее объем составил 652.4 млрд рублей +28.0% за месяц. Это абсолютный рекорд за всю историю госпрограммы. Сирано, да, когда льготные ставки 6-8%, а ключевая была 12-13% и такой активный спрос? Или нет? Кстати на льготную ипотеку пришлось 68% от всей выдачи. И это при том что в сентябре ещё была приличная выдача ипотеки на вторичку по старым ставкам. Ваши ставки, какую долю займет льготная ипотека в ноябре, при рыночных ставках 16-16.5%?

А вот еще интересное

В сентябре 2023 года Средневзвешенная ставка по ипотеке снизилась на 0.12 п.п., до 7.92%. Это как она снизилась при росте ключевой ставки? Правильно — из-за роста доли льготной ипотеки. Обычная ипотека, по которой, кстати, будут (?) покупать вторичку, мало кому интересна. И это только сентябрь.

Выдача льготной ипотеки снижаются

По программам господдержки в первые три недели октября выдано 340 млрд рублей, что примерно на 27% ниже данного показателя за аналогичный период сентября. Интересно насколько поддержат выдачу обсуждения об ограничении льготной ипотеки?

Посмотреть обзор в источнике: https://cbr.ru/statistics/bank_sector/mortgage/Indicator_mortgage/0923/

ВТБ сообщает, что эксперты рынка видят снижение продаж до 70% в случае ужесточения условий льготной ипотеки. Какие эксперты, продажи в каком сегменте и при каких именно ужесточениях конкретно не говорится.

Но масштаб проблемы задан верно. Фишка в том, что про нее все говорят, но конкретных действий не предпринимается. И дальше будут предприниматься хаотичные решения, похожее на одновременное нажатие на газ и тормоз. ЦБ будет все больше напрягаться из-за дисбаланса льготных и ключевой ставок, роста уровня закредитованности и рисков отрыва цен первички от вторички. Минфин будет бить в колокол из-за нагрузки на бюджет. Минстрой и банки будут давить на то, что без льготной ипотеки рынок не выживет. Но это будет битва отдельных игроков. Без высшей стратегии и реальный ответственности за долгосрочный результат.

Ожидаемое ужесточение условий по программам господдержки ипотеки может привести к сокращению продаж жилья на уровне до 70%, заявил начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.

«Если сейчас будет происходить ужесточение условий по господдержкам, то мы получим еще большее сокращение. Оценки разные игроки рынка дают до 70% потери в объеме продаж», — сказал он на Московском форуме лидеров рынка недвижимости, уточнив, что рынок недвижимости инертный, и поэтому «охлаждение рынка в результате повышения ключевой ставки еще не увидели до конца».

А вот и конкретика: чем будет жить рынок до конца года. Рынок в смысле там, где рыночные отношения а не льготное перекладывание денег налогоплательщиков из   одного кармана в другой.

ВТБ увеличил ставки по рыночной ипотеке на 2.4 процентных пункта. 16.4% для зарплатников банка и 16.5% для остальных заемщиков.

Что особенно важно: по заявкам, одобренным до 31 октября, прежние условия будут сохранены до 14 декабря. Как уже говорил — вот они, пределы очередной слабой волны спроса от тех кто «боится не успеть». Зима близко. Для рынка она наступит в январе.

Ждем ответного хода от Сбера. На эти два банка сейчас приходится 85% рынка ипотеки.

Напомню, что это новый Рыночный (!) уровень ставок и для вторичного жилья, и для переуступок и для апартаментов и для коммерции.
Тащим огромное увеличительное стекло чтобы разглядеть:
1. Тех кто будет брать кредиты по этим ставкам.
2. Инвестиционно-привлекательные проекты даже с такой ипотекой.

По материалам блога Максима Ельцова (https://t.me/yeltsovm)