Апрель по объему продаж у многих слабее марта

С начала месяца объем предложения на вторичке вырос на скромные 0,4%. Рынок стабилен. Баланс сохраняется. Ровный устойчивый спрос. Низкий уровень предложения. При этом наблюдаем, что поступательное снижение депозитных ставок подталкивает новых покупателей к вхождению в сделки.

В среднесрочной перспективе, самый вероятный сценарий - плавный поступательный рост цен.  Дальнейшее снижение депозитных ставок будет стимулировать покупки, сдерживать восстановление объемов предложения (сейчас он процентов на 30-40 ниже привычного). А после снижения ключевой ставки и увеличении выдач ипотеки спрос снова будет превышать предложение, с очевидными последствиями. За объемом предложения стоит внимательно следить.

На рынке новостроек тоже без особых изменений. Отмечу ожидаемый локальный рекорд по выдаче семейной ипотеки на 214 млрд рублей по итогам апреля.

Судя по тому, что публично вопрос с отменой комиссий за выдачу семейной ипотеки не обсуждается, тема плавно сойдет на нет.  Тогда и выдачи сохранятся на высоком уровне. К тому же ВТБ в очередной раз незначительно, но снизил размер комиссии.

«Семейка» остается главным драйвером первичного рынка; покупателей с «прямыми» деньгами крайне немного; если есть средства на 100% оплату, то покупатели новостроек также предпочитают пользоваться рассрочкой, оставляя деньги на депозите. Девелоперы отмечают, что интерес к рассрочке не такой высокий, как раньше. Если судить по кулуарным беседам, апрель по объему продаж у многих слабее марта.

Долгосрочная аренда: объем предложения поступательно снижается, с начала месяца минус 2,4%. Сокращение продолжится. Сейчас на ЦИАНе выставлены 5,3 тысяч квартир. Сопоставимое снижение демонстрируют и Авито, и Яндекс Недвижимость. С одной стороны, предложение процентов на 60 больше, чем год назад.

С другой — еще в январе объем предложения составлял 9 тысяч лотов. Амплитуда перетока из долгосрочной аренды в посуточную остается очень высокой.

По материалам блога Максима Ельцова (https://t.me/yeltsovm)