Форточка возможностей закрылась

Объем предложения на вторичном рынке продолжил снижаться. Уже минус 5,1% в спальных районах по сравнению с началом месяца. С одной стороны, это рекордное сжатие предложения. Но это не значит, что квартиры стремительно раскупают.

Да, спрос в декабре поживее, но значительная часть продавцов сняли квартиры с продажи перед долгими праздниками.

Анализ звонков и прямое общение с клиентами показывает, что, не продав квартиру на пике спроса, многие вообще откладывают сделки на неопределенный срок.

В декабре продали квартиры только те, у кого была высокая мотивация к сделке. Мы сами, как и намечали, распродали и ликвидные клиентские квартиры, и свои собственные активы.

После праздников логичнее всего обладать максимальным объемом наличных денег. Возможности их разместить явно будут.

Еще один фактор снижения объемов предложения – ослабление курса рубля. Значительная доля сделок приходится на тех, кто нацелен вывести капитал в другие страны. Многие клиенты из этой категории уже решили данную задачу, а удешевление рубля еще больше снижает предложение такого типа.

Количество входящих звонков по вторичному жилью продолжило снижаться. Участники рынка завершали, дожимали сделки, открытые ранее. Как результат — задел сделок на январь, похоже, у всех будет небольшим.

Число новых запросов на продажу квартир тоже снизился. Это на ту же тему, что и потенциальные покупатели и продавцы не склонны к решительным действиям.

Довольно активными были те, кто хотел поменять имеющееся жилье на новое с привлечением нулевой ипотечной ставки. Этот источник сделок тоже иссяк. Как для агентств, так и застройщиков.

Главные покупатели у застройщиков — покупатели по субсидированной около нулевой ставке. Они торопятся успеть. Остальные покупатели подождут того, какие ставки будут предложены в рамках новых условий господдержки и семейной ипотеки.

По коммерческим помещениям активно идут сделки. В текущих условиях арендный доход от собственного помещения в 8-9% годовых выглядит явно не слабее банковского депозита.

Итого

ИЗ ПЛОХОГО: ближайшие месяцы спрос будет слабым.
ИЗ ХОРОШЕГО: интенсивного снижения цен не будет. Мягкая посадка.