Инерция рынка или картинки из прошлого

Вторичный рынок продолжает остывать. Медленно и поступательно. Цены реальных сделок если и снижаются, то не сильно. Спрос слабый, но устойчивый. Предложение в спальных районах Петербурга (плюс Мурино / Кудрово) за неделю выросло на символические 0,2%, с начала месяца — на 1,9%. А чтобы избыток вариантов продавливал цены, нужен рост предложения хотя бы на 15-20%.

В районах с явным избытком предложения можно и нужно рассчитывать на дополнительные скидки, даже к минимальным ценам в рекламе. Там, где предложения мало, квартиры уходят по нижней границе рекламных цен, особенно квартиры с ремонтом и техникой.

В любом случае «средние» цены в объявлениях явно не совпадают с ценами сделок.

Новостройки: выдача льготных кредитов в РФ на 22 февраля составила 166,7 млрд рублей. При таких темпах за февраль будет выдано чуть больше 200 млрд рублей — на уровне января. Для пессимистов отмечу, что в прошлом году среднемесячный уровень — 400 млрд, а для оптимистов — что в позапрошлом году выдавались те же 200 млрд в месяц.

Появилась версия о кластерном подходе: параметры льготных кредитов будут зависеть от региона, от активности строительства и спроса/предложения. Ясности нет. Зато Минфин заявил, что доля льготной ипотеки на первичке должна составлять 25%. Что будет с остальными программами и откуда возьмутся еще 75% продаж — не понятно. Рыночная ипотека недоступна, а рассрочка и покупка за наличные такой доли не обеспечат. Текущий уровень цен и состояние рынка обеспечены высоким спросом, которого уже нет.

На рынке аренды жилья сменился тренд: объем предложения с начала месяца, по данным ЦИАН и Авито, снизился на 3,7% и 5,6% соответственно. Объем предложения, вероятно, будет снижаться, ставки — расти. Те кто раньше мог купить квартиру в кредит, будут вынуждены снимать. Зато заемщикам-инвесторам станет легче оплачивать ранее взятую ипотеку за счет аренды.

По материалам блога Максима Ельцова (https://t.me/yeltsovm)