На рынке новостроек — небывалое новостное затишье
Объем предложения на вторичном рынке Петербурга (спальники плюс Мурино / Кудрово) вырос за май на 1,5%. Вроде немного. С другой стороны — подтверждение нового тренда на прирост предложения.
Покупатели умеренно активны, но только на объекты с лучшей ценой. Отмечаем чуть больший интерес к ипотеке на вторичке и даже некоторый рост количества ипотечных сделок. При этот минимальная ставка — 22%, у банков — лидеров вообще 26-28%. Заемщику придется подтвердить огромный ежемесячный доход. Да и банки довольно жестко относятся к поступающим заявкам, много отказов.
Серьезных изменений следует ждать только после снижения ключевой ставки, уменьшения доходности по депозитам и поступательного снижения ипотечных ставок.
Спрос неоднороден, покупатели неторопливы, поступательно сужают количество финальных вариантов. Высокое количество повторных просмотров. Сравнивают и долго обдумывают. Попытки поторопить, подтолкнуть к сделке приводят к обратному результату.
При этом выход квартиры с рекламой по минимальной цене в отдельных локациях или ЖК - совсем не гарантия интереса и быстрой продажи. Ориентироваться на запросы других продавцов надо осторожно — даже серьезная скидка может не сработать, особенно там, где цены изначально завышены относительно ожиданий покупателей.
На рынке новостроек — небывалое новостное затишье. На предыдущей неделе все были взбудоражены информацией о возможном расширении круга получателей семейной ипотеки, обсуждались льготы для участников СВО. Но на этой неделе каких-то новых вводных или пояснений не последовало. Рынок в ожидании конкретики: какие меры будут приняты и когда. Проблема высоких расходов бюджета (в том числе на компенсацию новых льгот) тоже никуда не делась.
Важно, что увеличения количества отказов (с отменой комиссии за семейную ипотеку) не наблюдается. А значит, выдача семейных кредитов сохранится на текущем уровне.
Если результаты продаж за май, которые скоро будут опубликованы, будут близки к апрелю — будет уже хорошо. Но маловероятно. Для восстановления спроса нужно дождаться значимого снижения ключевой ставки. Первые движения в этом направлении прибавят оптимизма, но сильно продажи не подтолкнут.
По материалам блога Максима Ельцова (https://t.me/yeltsovm)
