Объем предложения на вторичном рынке Петербурга продолжает неуклонное снижение

Покупатели обоснованно сетуют на скудное пополнение рынка новыми объектами. Квартиры с наилучшим соотношение цена/качество быстро вымываются. Собственники и агенты, выводя свежие квартиры в продажу, ориентируются на оставшихся конкурентов с более высокой стоимостью. Цены естественно ползут вверх со средними темпами в 1%.

Интенсивность спроса подтверждается и статистикой Росреестра. По итогам января–мая в Петербурге зарегистрировано на 6% больше сделок, чем годом ранее. В Ленинградской области прирост еще заметнее — плюс 29%. Правда успехи Ленобласти во многом связаны с активной застройкой пригородных районов в последние годы.

Ключевая ставка 14,25%: снижение продолжается, но большинство участников рынка надеялись на большее снижение. Совсем не факт, что банки хоть как-то снизят рыночные ставки по ипотеке. Последние месяцы синхронного снижения вслед за ключом не наблюдалось.

Несмотря на то, что банки по-прежнему не снижают ставки, это не мешает плавному росту числа ипотечных сделок.

Главная интрига для вторичного рынка все та же: когда и при каких условиях предложение начнет восстанавливаться.

На рынке новостроек ситуация выглядит менее оптимистично. Несмотря на попытки разогреть спрос на фоне ожидаемого изменения параметров семейной ипотеки, заметного всплеска пока не произошло. По данным ДОМ.РФ, на 14 июня в целом по стране выдано 70 млрд. руб. семейной ипотеки. Темпы на уровне слабоватого мая, по крайней мере пока.

В последнюю неделю июня спрос на семейную ипотеку будет высоким, записаться на сделки будет непросто.

Но принципиально ситуацию это не поменяет. Впервые за многие годы грядущее ухудшение условий льготной программы не привело к заметному ажиотажу за месяц-полтора до изменений. Ресурс дополнительного спроса за счет семейной ипотеки постепенно исчерпывается.

Сами застройщики в кулуарных беседах также отмечают, что июнь, скорее всего, окажется лишь немного лучше мая. Продолжают расти продажи в рассрочку и сделки с субсидированной ипотекой под 9,5–10,5% годовых. Но полностью компенсировать снижение спроса эти инструменты не способны.

На рынке долгосрочной аренды предложение застыло на уровне, близком к рекордному за последние 3 года. По данным ЦИАН, за неделю объем предложения вырос на 1,4% (с начала июня плюс 1,8%. По данным Авито предложение за неделю все-таки снизилось, но символически — на 0,4% (с начала месяца минус 1,9%). При таком навесе предложения еще удивительно что по данным того же ЦИАНа долгосрочная аренда в июне подорожала на 3-5%. Пока осенняя коррекция цен выглядит неизбежной — переток квартир из посуточной аренды еще больше увеличит предложение.

По материалам блога Максима Ельцова (https://t.me/yeltsovm)