Подведем итоги на рынке не движимости за последнюю неделю
Объем предложения на вторичном рынке в спальных районах Петербурга продолжил сокращаться ускоренными темпами. Я бы даже сказал угрожающими. За неделю еще минус 4,3% (ЦИАН). С начала декабря сокращение на 9,8%. В экспозиции осталось всего 17,5 тыс. квартир. Еще 3 месяца назад предложение в спальных районах составляло 21,2 тыс. объектов. Конечно, отчасти можно объяснить снижение тем, что собственники и агенты снимают предложения с рекламы перед длинными каникулами, но это точно не основной фактор.
Мало того, что мы на многолетнем минимуме объектов в рекламе, так на горизонте по-прежнему не видно повода к смене многомесячного тренда на снижение выбора на вторичке. И, повторюсь, чем дольше продолжится это пике, тем острее будет реагировать рынок на понижение ключевой ставки. Понизятся ипотечные ставки (доля кредитных сделок и так уже на уровне 20-30%) и одновременно снижение депозитных ставок подтолкнет к частичному перетоку денег в недвижимость. Двойная стимуляция спроса на фоне крайне скудного предложения. Последствия понятны - рост цен. Пружина продолжает сжиматься.
С текущим спросом тем временем все хорошо: звонки на хорошем уровне (особенно по новым объектам в рекламе), активное внесение авансов под сделки, высокая загрузка банков (у тех кто предлагает лучшие ставки).
На рынке новостроек, похоже, все-таки состоится предновогоднее ралли, но в первую очередь за счет семейной ипотеки. На 14 декабря по РФ выдано уже 257,2 млрд. руб. «семейки». При сохранении темпов за месяц будет выдано 500–550 млрд. руб., что примерно на 50% выше рекордного для текущего года ноября.
Промежуточная статистика по числу сделок с новостройками в Петербурге дает основания предполагать, что в декабре продажи будут высокими. Да и косвенные признаки подтверждают хороший спрос: по собственным сделкам видим, что клиенты с семейной ипотекой максимально активны, самые привлекательные квартиры по соотношению цена/качество уходят ускоренными темпами.
Спрос на семейную ипотеку объясняется не только обещанным ужесточением программы в феврале. С января для банков по умолчанию снижается размер компенсации от Минфина за выдачу льготной ипотеки. Снижение маржинальности может привести к очередному витку ограничений со стороны банков.
Рост продаж — это хорошо. Но в основном он формируется за счет того что мы опять залезаем в спрос будущих периодов. Чем лучше результаты сейчас - тем дольше будет восстанавливаться спрос на новостройки в следующем году.
На рынке долгосрочной аренды за неделю по данным ЦИАН объем предложения снизился на 0,6%, по Авито – на 1,7%. Скорее всего это временная незначительная просадка, связанная с уходом части квартир в посуточную аренду под новогодние праздники. По статистике прошлых лет как минимум до января предложение будет расти. Выбор у арендаторов продолжит расширяться, а ставки – снижаться.
По материалам блога Максима Ельцова (https://t.me/yeltsovm)
