Предновогодние итоги недели на рынке недвижимости

А с другой стороны ровно те же сезонные факторы действовали и раньше. Так вот за год (к 30 декабря прошлого года) предложение снизилось на 27%, причем больше половины падения пришлось именно на декабрь — минус 14,8% за месяц. Новый уровень предложения, очищенный от «праздничного» влияния можно будет оценить на второй-третьей рабочей неделя января, когда все вернутся на рынок со своими объектами. Но уже сейчас понятно — число квартир в рекламе останется рекордно низким за последние годы.

Покупатели в последнюю неделю декабря были максимально активны.  Но главный фокус был не на звонках и просмотрах а завершении уже намеченных сделок. Спешили успеть до Нового года – особенно с учетом того, что дальше будет длинная пауза в работе росреестра.

В целом вторичка завершает год на устойчиво мажорной ноте: 2025–й прошел под знаком мощного снижения предложения и одновременно поступательного восстановления спроса с ростом доли ипотечных сделок. И, честно говоря, пока не видно причин, почему эти тренды должны смениться в начале года. А еще вторичный рынок окажется главным бенефициаром ограничения семейной ипотеки.

Новостройки

Первичный рынок тоже заканчивает год на мажорной ноте — но драйвер, по сути, единственный и краткосрочный: семейная ипотека. По данным Дом РФ на 21 декабря с начала месяца было выдано «семейки» на 385,4 млрд руб. При таких темпах декабрь может завершиться на уровне 560–570 млрд руб., что примерно на 60% выше рекордного ноября.

Банки и отделы продаж застройщиков последние недели работали с максимальной загрузкой. По нашим сделкам проходили одобрения в банках, согласовывали и выходили на подписание договоров с большим трудом. Свободных окон для сделок практически не было.

Хорошая новость — декабрь по продажам будет сильным. Плохая — мы снова залезли в спрос будущих периодов. Значит, как минимум первый квартал будет спад в продажах. Снова будут трудные поиски механизмов, которые хотя бы частично компенсируют потери от ограничения семейной ипотеки. Из уже откатанных — рассрочка, акционные скидки на ограниченное число квартир. Из нового - более активное использование рыночной ипотеки, в том числе программы со сниженными ставками на первые 1-2 года.

На рынке долгосрочной аренды все предсказуемо. В последнюю неделю декабря предложение снизилось: по данным ЦИАН — минус 4,9%, Авито минус 11,4%. Это временная просадка из–за перевода части квартир в посуточный формат на праздники. Уже в начале января рынок вернется к росту предложения — и эта фаза, по опыту прошлых лет, продлится минимум до конца января/начала февраля.

По материалам блога Максима Ельцова (https://t.me/yeltsovm)