Растет интерес к обмену имеющегося жилья на новостройки

Серьезных причин для увеличения предложения нет, а вот спрос как минимум не слабее предыдущих недель. Регулярно встречаются клиенты у которых закончился срок депозитов по 18-20%, а новые ставки по 14-16% уже не выглядят бесспорно привлекательнее чем покупка недвижимости. Их основной запрос — покупка квартир или апартаментов для сдачи в аренду. 

Устойчивый спрос уже отражается в статистике: по данным Росреестра, в июле в Петербурге зарегистрировано 8,5 тысяч сделок на вторичке, это максимальный показатель в текущем году. Пока уверенно по ранее сформированному прогнозу: усиление спроса с отстающим/слабым приростом предложения. Спрос будет подталкиваться снижением депозитных ставок и увеличением доступности ипотеки.

На рынке новостроек – умеренный позитив. По данным Дом РФ на 7 августа (более свежих данных нет) выдано 68 млрд рублей семейной ипотеки. Если темпы сохранятся, в августе будет выдано 300 млрд рублей, что существенно выше рекордных в 2025 году июльских 253 млрд. В эту сумму входят и кредиты по семейной ипотеке на ИЖС, но ее доля сейчас намного ниже чем раньше (из-за обязательного условия перехода на проектное финансирование).

Растет интерес к обмену имеющегося жилья на новостройки: количество запросов на трейд-ин и выкуп от застройщиков вырос за неделю примерно на 15%.

А «умеренный» позитив потому что текущего объема продаж не достаточно для гарантированного выхода отрасли из непростой ситуации. При этом для восстановления продаж застройщикам критически важно, чтобы ожила рыночная ипотека. А это произойдет с некоторым отставанием: главным бенефициаром от дальнейшего снижения ипотечных ставок будет вторичный рынок.

Ну и сохраняется неопределенность с возможными ограничениями выдачи «семейки» в привязке к прописке, изменению ставок в зависимости от региона. Опять появилась идея ограничить минимальный размер квартир и т. д.

Одновременно НБКИ фиксирует рост отказов: сказываются ограничения ЦБ (макропруденциальные надбавки). Зато разрыв между льготными и рыночными ставками сократился, это несколько снизит расходы бюджета на компенсации банкам по выданным льготным кредитам.

Рынок долгосрочной аренды жилья также двигается в рамках прогноза. Предложение по данным ЦИАН только за неделю выросло на 9,4%, с начала месяца прирост – 20,7%. Аналогичный прирост на Авито, на Яндексе чуть меньше но тоже прирост. Ждем плавного роста сроков сдачи объектов и снижения ставок.

По материалам блога Максима Ельцова (https://t.me/yeltsovm)