Рынок недвижимости затих на майские праздники
На вторичном рынке в спальных районах Петербурга объем предложения за неделю снизился на незначительные 0,1%. С начала мая — на 0,5%. В предыдущих «итогах» я допустил неточность, указав, что предложение выросло — нет, оно снизилось на 0,4%. На объем предложения нужно смотреть внимательно. С одной стороны — понятно, праздники, майское затишье и т. д., рост предложения скорее возобновится, но вопрос насколько сильным он будет.
Спрос несмотря на праздники устойчивый. Звонков чуть меньше чем обычно, но те, кто посвятил выходные решению жилищных вопросов, максимально активны в плане звонков, авансов, вхождения в сделки.
Интересно что покупатели стали чаще интересоваться условиями кредитования. Совсем не факт, что это приведет к реальным сделкам. Но, похоже, люди постепенно примиряются с текущими ставками и оценивают свои возможности.
На рынке новостроек спрос в праздники просел, наверстать за оставшиеся рабочие дни мая эти потери не получится.
Главное событие — отмена Сбером и ВТБ комиссии за выдачу льготной ипотеки. А главная интрига — увеличат ли они число отказов. Будет понятно через неделю-полторы.
А еще в июле-сентябре вступят в силу надбавки ЦБ, препятствующие выдаче рискованных кредитов с низким первым взносом или с высокой долговой нагрузкой (соотношение платеж/доход). Сбер по некоторым категориям заемщиков и видам сделок уже поднял первый взнос до 30%. Так же сделают и остальные банки.
Логика ЦБ понятна: он заранее снижает риски, чтобы избежать сильного роста просрочки в будущем. Доля просроченных кредитов достигла 0,9%. Цифра пока не пугает, но она точно будет расти.
Проблема избыточного использования рассрочки никуда не исчезла. Просто внятных идей ее регулирования пока не появилось. Зато наблюдаем постепенный рост предложения переуступок от тех клиентов, кто по каким-то причинам не справляется с платежами. Для застройщиков — это минус в виде «токсичного» предложения по низким ценам. Для инвесторов — возможность купить квартиру дешевле с постепенной оплатой.
На рынке аренды наблюдаем стадию разворота: объем предложения продолжает снижаться, по данным ЦИАН, за неделю — на 0,8%, с начала месяца — на 3,2%. По данным Авито и Яндекс Недвижимость снижение предложение с начала месяца было более интенсивным — минус 10,5% и 9,5%. До последнего времени ставки аренды снижались, по разным оценкам, с начала года — на 6-8%. В ближайшее время ставки перейдут к росту; в Москве этот разворот уже произошел.
По материалам блога Максима Ельцова (https://t.me/yeltsovm)
