Рынок остается в состоянии равновесия

На протяжении июня не было заметно, что спрос как-то меняется. Чуть получше, чем в мае, слабее, чем в марте-апреле.

Отмечу, что в июне мы распродали все типовые квартиры, которые рассчитывали (но не смогли) реализовать в мае. Объекты ушли по цене, по которой и изначально были выставлены. Без понижения цен. Спрос, хоть и несильный, но есть. И вполне устойчивый.

На рынке новостроек — без изменений. Все так же тревожно, и основное внимание по-прежнему приковано к семейной ипотеке и другим (возможным) формам поддержки или ограничения спроса. На 26 июня по данным ДОМ РФ объем выдачи семейной ипотеки составлял 189 млрд рублей. Идем ровно по уровню марта, апреля, мая текущего года. С точки зрения продаж у застройщиков серьезных изменений ожидать не следует.

При этом у себя в компании мы ощущаем, что по итогам июня количество звонков, осталось на уровне не лучше мая. Очевидно, сказывается летнее затишье.

Если застройщики сохранят темп продаж в июле, это уже будет неплохим результатом, потому что новых факторов поддержки на горизонте не появилось. Хорошо, что банки пока не увеличили долю отказов по семейной ипотеке. Но чиновники однозначно сигнализируют, что новых финансовых механизмов поддержки не будет. А предложение Валентины Матвиенко ограничить выдачу семейной ипотеки местом проживания заемщика может серьезно снизить продажи. Логика в этом заявлении есть, прозвучало оно на максимально высоком уровне и совсем не случайно. Ждем подробностей.

А еще с 1 июля начнут работать дополнительные ограничения ЦБ в отношении заемщиков с высокой долговой нагрузкой и кредитов с низким первоначальным взносом. То есть отказов все-таки будет больше.

В остальном все более-менее ровно.

На рынке долгосрочной жилой аренды сказывается разгар туристического сезона. Общий объем предложения, поколебавшись, все-таки снизился за июнь на 4,3%, за последнюю неделю — на 3,5%. Хотелось бы сказать, что рынок достиг дна, но, похоже, делать это пока преждевременно. Посмотрим.

По материалам блога Максима Ельцова (https://t.me/yeltsovm)