Снижение ключевой ставки не привело снижению рыночных ипотечных ставок

Про спрос: снижение ключевой ставки не привело к значимому снижению рыночных ипотечных ставок, минимальная осталась на том же уровне – 18,49%. Переплаты по-прежнему огромные: при кредите на 20 лет надо будет отдать 3,8 стоимости квартиры. Уже не пятикратная переплата, но до адекватного уровня далековато. При этом количество звонков, просмотров, авансов остается на приличном уровне.

Структура спроса все та же: обменные сделки, покупка на деньги с депозитов (нередко — с прицелом на сдачу в аренду), деньги от СВО, есть региональные покупатели. И нечастые сделки с ипотекой на небольшую долю стоимости квартиры.

Картина стабильная, привычная. И одновременно — показатель того, что вторичный рынок прошел острую фазу кризиса. А при дальнейшем снижении ключевой ставки и/или новой волны инфляции спрос быстро перейдет в фазу роста. Вопрос не в том, вырастет ли цена на вторичном рынке, а - насколько интенсивно.

Новостройки. По данным Дом РФ, на 11 сентября выдано 106,5 млрд рублей семейной ипотеки. При таких темпах за месяц будет выдано под 290 млрд рублей. Выше рекордного августа (272,4 млрд руб.). Большинство питерских застройщиков сдержанно оптимистичны.

По звонкам/запросам на поиск новостроек, по обращениям за «трейд-ин» мы тоже делаем вывод, что спрос явно лучше мая-июня. От дна отскочили. Проблемы отрасли не решены, но и немедленная катастрофа ей не угрожает.

Рынок жилой аренды — четко в рамках прежних трендов. За неделю объем предложения, по данным ЦИАН, вырос на 3,3%, с начала месяца – на 13,3%. По данным Авито, прирост с начала месяца составил 5%. Объем предложения в «долгосрочке» уже составляет 8,2 тысяч объектов. В прошлом году было 6,4 тысяч (ЦИАН).

База разная, а темпы прироста предложения сопоставимы с прошлогодними. В декабре-январе на рынке может оказаться более 10 тысяч вариантов, впервые за 3 года. Такой объем приведет к снижению ставок как минимум на 10-15%.

По материалам блога Максима Ельцова (https://t.me/yeltsovm)