Сохранение условий семейной ипотеки до 1 октября
Объем предложения на вторичном рынке Петербурга продолжает обновлять минимумы. За последнюю неделю в спальных районах (включая Мурино и Кудрово, данные ЦИАН) предложение сократилось еще на 1,4%. По итогам июня в рекламе в спальных районах осталось всего 14,9 тыс. объектов — очередной рекордно низкий показатель. И аномально близко к количеству квартир, выставленных в долгосрочную аренду в Петербурге — 9,8 тысяч объектов. Пару лет назад соотношение было один к четырем / один к пяти.
Со спросом все также. Вполне бодро. Вновь выставленные объекты пользуются повышенным спросом, нередко продаются за 5-10 дней. Наиболее интересные варианты продолжают вымываться.
К тому же банки начали снижать ипотечные ставки. Сбербанк уменьшил их на 0,3–0,5 п.п. Учитывая его долю на рынке около 70%, это решение неизбежно приведет к увеличению числа сделок с рыночной ипотекой. Банк «Санкт-Петербург» почти синхронно снизил ставки — теперь лучшее предложение от 16,49%. Не исключено, что примеру крупнейших игроков последуют и другие банки. Основной объем новых ипотечных сделок уйдет на вторичный рынок. В мае доля ипотечных сделок с готовым жильем уже составила 47%. Доля рыночной ипотеки по итогам мая достигла 47%. Со снижением ставок показатели будут еще внушительнее.
Новостройки. Безусловно, главная новость недели — сохранение условий семейной ипотеки до 1 октября. Особенно радостная на фоне версий о серьезном ужесточении программы.
При этом стало очевидно, что ресурс льготной ипотеки почти исчерпан. Выжали все что можно. Масштабная информационная волна про ухудшение условий программы почти не разогнала спрос. По данным Дом.РФ, на 21 июня по стране выдано 120 млрд руб. семейной ипотеки. Даже с учетом последних активных дней итоговый объём составит порядка 180–200 млрд руб. Это лишь немного выше среднемесячных показателей текущего года.
Теперь по законам жанра спрос со стороны получателей льготной ипотеки немного просядет. Застройщики будут еще активнее продвигать рассрочку и ипотеку по субсидированным ставкам. Возможно будет еще одна попытка разогнать спрос на семейку к 1 октября, но все понимают, что это не принесет особого результата. А потом, если условия семейной ипотеки заметно ухудшатся, строительную отрасль ждет не самый простой период.
На рынке долгосрочной аренды продолжается совершенно нетипичный для сезона сценарий. По данным ЦИАН, за июнь объем предложения даже вырос (плюс 2,5%). По данным Авито снижение составило символические 0,7%. На обеих площадках предложение остаётся близким к максимальным значениям последних лет.
Главный вопрос теперь — начнут ли ставки долгосрочной аренды снижаться уже летом вопреки многолетней сезонной модели. Не менее интересно, каким окажется объем предложения осенью, когда часть квартир после завершения туристического сезона вернется с рынка посуточной аренды в долгосрочную.
По материалам блога Максима Ельцова (https://t.me/yeltsovm)
