За последнюю неделю спрос ощутимо вырос
За неделю предложение на вторичном рынке Петербурга выросло на 0,2%, а с начала августа — на 0,8% (ЦИАН, спальные районы включая Мурино и Кудрово). Рост едва заметный, но на фоне многомесячного снижения динамика уже выглядит интересно.
В остальном на вторичном рынке без изменений, двигаемся в рамках уже сформировавшихся трендов. Спрос устойчивый, ипотечные ставки без особых изменений. Внимательно следим за динамикой предложения. Цены продолжат поступательно увеличиваться.
Новостройки. По данным Дом РФ в целом по стране в июле выдано 158,3 млрд рублей. Это на 45% меньше пикового июня, когда объем выдачи достиг 286,6 млрд. При этом июльский результат все равно остается одним из самых высоких в этом году.
В Петербурге объем выдачи семейной ипотеки в июле составил 8,7 млрд рублей — на 52% меньше июня, в Ленобласти — 6,9 млрд, снижение на 47%.
Еще раз подчеркну, что на фоне вполне ожидаемой просадки выдачи семейной ипотеки, статистика продаж новостроек выглядит излишне оптимистично: в Петербурге в июле по данным Dataflat продано квадратных метров на 4% больше июня, а в Ленобласти — больше на 22%. И при этом доля ипотеки в сделках осталась на прежнем уровне. В июль точно переползли июньские сделки. Реальный уровень продаж покажет статистика августа.
При этом за последнюю неделю спрос ощутимо вырос. Видим увеличение звонков по новостройкам, и по обращениям от застройщиков по программе трейд ин. То ли это просто локальное оживление, то ли клиенты заранее реагируют на возможные очередные изменения семейной ипотеки, которые ожидаются с 1 октября. Посмотрим. Шутки шутками, но к нам стали систематически обращаться семьи, которые собираются родить и успеть получить льготную ипотеку. Это еще один признак того что семейная ипотека используется на пределах возможностей и даже без ужесточений условий ее выдача будет плавно сокращаться.
На рынке долгосрочной аренды фиксируем быстрый приток предложения. За неделю количество объявлений на ЦИАН выросло на 5,6%, а с начала августа — уже на 8,7%. На Авито динамика похожая: +4,1% за неделю и +9,9% с начала месяца.
Сейчас на ЦИАН уже 10,5 тыс. квартир в долгосрочной аренде. Это практически мартовский максимум - тогда было 10,6 тыс. объектов. Этот уровень рынок играючи пробьет уже в августе, еще до начала сезонного притока предложения. Тут главные вопросы: когда стабилизируется объем предложения и как будут реагировать цены. Пока они снизились на едва заметные всего на 5-7%.
По материалам блога Максима Ельцова (https://t.me/yeltsovm)
