Перепланировка квартиры: что нельзя делать, а что можно?

Перепланировка может включать демонтаж или перенос перегородок, расширение санузлов, перенос дверных проемов, объединение двух квартир в одну.

Что еще считается перепланировкой:

• Перенос, изменение границ совмещенного санузла, уборных и ванных комнат
• Устройство несущих стен
• Устройство проемов в перекрытиях, несущих стенах
• Объединение или разделение обособленных помещений
• Заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях
• Изменение конструкции и (или) устройство полов в домах с деревянными перекрытиями
• Устройство или разборка лестниц, подиумов, ступеней, пандусов
• Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия
• Устройство или разборка перегородок в домах с деревянными перекрытиями.
• Устройство (перенос) кухонь, кухонь-ниш
• Устройство антресоли площадью более 40 процентов площади помещения
• Работы по перепланировке помещения, расположенного в многоквартирном доме, который является объектом культурного наследия
• Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов балконов и лоджий без затрагивания архитектурного облика многоквартирного дома.

Что нельзя делать при перепланировке?

При перепланировке квартиры нельзя сносить несущие стены, потому что от них зависит целостность здания.

Балконы нельзя совмещать с жилой площадью, обязательно должны быть перегородки в виде стеклопакетов.

В законе прописаны и другие ограничения:

• Изменять помещения так, чтобы они становились непригодными для проживания.
• Ликвидировать, изменять сечение каналов системы вентиляции, демонтировать вентиляционные и технические шкафы.
• Ставить и переносить радиаторы отопления, подключенные к общедомовой системе горячего водоснабжения, на лоджии, балкон, веранду и террасу.
• Обустраивать полы с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения или отопления.
• Делать проемы, вырубать ниши, пробивать отверстия в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах.
• Переводить технические подполья в подвалы.
• Объединять газифицированные помещения с жилой комнатой.
• Устраивать проемы без двери между жилыми комнатами и газифицированными кухнями.

Чем перепланировка отличается от переустройства?

Перепланировка — это изменение конфигураций квартиры, а переустройство — это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Его тоже нужно согласовать.

Что не нужно согласовывать?

Не требуют согласования работы по текущему ремонту, которые не подпадают под критерии перепланировки и переустройства, среди них:

• Замена электропроводки, не требующая штробления;
• Монтаж трубопровода для ванной или туалета;
• Выравнивание стен под поклейку обоев или нанесение краски, покраска стен, замена обоев и потолочного покрытия;
• Монтаж новых оконных рам или дверей; демонтаж старой ванны, раковины или унитаза;
• Косметическая отделка помещения, монтаж или снятие шкафов встроенного типа.