Парадная ул., дом 3, корпус 2, офис 178Н

Коммерческая недвижимость: Способы решения вопроса недостаточной электрической мощности

Опубликовано 18 апреля 2013
Одним из существенных факторов при выборе коммерческого помещения для открытия или развития бизнеса является предельно допустимая электрическая мощность или возможность ее увеличения. Особенно этот вопрос актуален для тех, кто собирается арендовать купить коммерческую недвижимость для открытия энергозатратного производства, например ресторан (кафе), художественная мастерская и пр.

Способы решения вопроса недостаточной электрической мощности

До недавнего времени существовало два способа решения вопроса недостаточной мощности: — Законный путем приобретения дополнительных кВт у сбытовой компании, способ затратный и по времени и по средствам; — Неофициальный, когда за небольшую плату «местный» электрик решал вопрос либо заменой автомата на объекте, либо прокладкой дополнительного кабеля в обход счетчика. Законный способ. В первом случае конечный потребитель – собственник или арендатор - спустя определенное время получал возможность легально потреблять и оплачивать электроэнергию, согласно тарифам для коммерческих помещений по показаниям приборов учет, т.е. по счетчику. Кстати, приобретенные юридическим лицом мощности можно переключать практически на любое помещение в том районе, где они были куплены. Неофициальный способ. Второй случай – это бездоговорное - самовольное подключение энергопринимающих устройств потребителей к электрическим сетям и потребление электрической энергии в отсутствие заключенного в установленном порядке договора энергоснабжения. Либо безучетное - потребление электрической энергии с нарушением установленного договором энергоснабжения порядка учета электрической энергии со стороны потребителя, выразившимся во вмешательстве в работу прибора учета, обязанность по обеспечению целостности и сохранности которого возложена на потребителя.

Как производился расчет бездоговорного потребления электрической энергии?

Суммарное потребление всеми приборами в кВт умножалось на количество часов работы предприятия, и итоговая цифра умножалась на период, за который производился расчет. Полученный результат умножался на тариф – это и была сумма к оплате за электроэнергию. Начиная с июля 2012 года, индивидуальные предприятия и остальные компании, согласно майскому постановлению правительства РФ № 442 от 04.05.2012, обязаны оплачивать электроэнергию согласно сечению кабеля, проложенного к объекту недвижимости, где расположена организация или предприятие. Электрофизические возможности кабеля позволили ПСК посчитать плату к концу года в несколько раз превышающую обычную. Как производится расчет по новой схеме: Величина длительно допустимого тока для проводов, согласно сечению и марки кабеля, умножается на номинальное фазное напряжение на границе раздела, умножается на 0,9 - коэффициент мощности при отсутствии данных, и умножается на количество часов с момента последнего расчета. В связи с изменением схемы учета объема поставленных услуг многие собственники помещений, вовремя не решивших вопрос заключения договора с ОАО «Ленэнерго», столкнулись с гигантскими счетами за электроэнергию. Порой сумма счета едва ли не сравнивается с доходом от сдачи помещения в наем. Некоторые даже вынуждены продавать недвижимость. На практике часто приходится сталкиваться с недостаточной осведомленностью собственников помещений в вопросах подключения к электросетям. Поэтому очень важно проверять наличие всех документов, касающихся взаимоотношений с энергопоставляющими организациями. Вместе с помещением владельцу выдается справка о мощности помещения (информация от застройщика) и акт о разграничении балансовой принадлежности (от ТСЖ). Ни тот, ни другой документ не подтверждает наличие электричества в помещении. Справка – это информация о проектном распределении электроэнергии между всеми помещениями в здании, т.е. без ущерба для других можно использовать указанное количество кВт. Акт же несет информацию о том, что до определенной точки электросети здания ответственность за сохранность и использование принадлежит ТСЖ (управляющей компании), а после нее непосредственно владельцу помещения. Единственным документом, подтверждающим право пользования электроэнергией, является договор с ОАО «Ленэнерго». В его отсутствии можно смело говорить о том, что мощностей в помещении НЕТ. Для получения электроэнергии во встроенных нежилых помещениях в Санкт-Петербурге необходимо заключения договора электроснабжения с ОАО Петербургская сбытовая компания (ПСК), которая, в свою очередь, уполномочена от имени ОАО Ленэнерго (энергоснабжающей организации, субъекта естественной монополии) заключать (изменять, расторгать) договор электроснабжения с бытовыми и непромышленными потребителями, присоединенными к внутридомовым сетям. Таким образом, для заключения договора электроснабжения собственник или арендатор встроенного помещения, расположенного в многоквартирном доме, должен обратиться с заявлением в ОАО ПСК, которая должна предпринять меры, необходимые для надлежащего оформления правоотношений между ОАО Ленэнерго и абонентом. В процессе заключения договора электроснабжения или его изменения могут возникнуть серьезные проблемы. После фактического получения от собственника (арендатора) электрифицированного помещения и подачи заявления на заключение договора (первичное обращение) с энергосбытовой организацией ОАО ПСК ведущий инженер по району заявителя проводит осмотр помещения и составляет акт нарушения учета потребления электрической энергии (за самовольное присоединение к сетям и потребление электроэнергии при отсутствии действующего договора электроснабжения); ОАО ПСК выдает перечень документов, необходимых для заключения договора; Заключение договора может занять от 4-х месяцев до бесконечности. А пока договор не заключён, собственник или арендатор помещения платит за электроэнергию на безучётной основе, согласно который объем потребляемой электроэнергии рассчитывается исходя из предположения, что все имеющиеся у потребителя токоприемники непрерывно работают на максимальной мощности в часы работы организации; что, согласитесь, может быть очень накладно. Несколько проще обстоит дело, если у собственника уже есть договор с Ленэнерго. В этом случае будет достаточно докупить необходимые объемы электроэнергии, временно используя имеющиеся. Итак, подведем итоги: — наличие разрешенной мощности подтверждается только договором; — безучетное потребление электроэнергии может привести к удорожанию услуг и образованию большого долга; — наличие справки и акта о разграничении не гарантирует наличие электричества; — необходимо проверять соответствие приборов учета фактически потребляемой мощности, чтобы не пришлось платить за разницу по безучетной схеме. Проверку документов и фактического состояния приборов учета лучше доверить специалистам. Если вы не хотите платить в разы больше, чем обычно, лучше обратиться к профессионалам в этой области и спокойно заниматься своим бизнесом, а сотрудники компетентной электрокомпании сделают все необходимое, чтобы Ваше подключение к энергосети стало официальным и законным.