Как по-разному можно подавать статистику

Можно делать вполне обоснованный вывод что спрос на рынке арендного жилья растет, показатели отличные. Правда есть еще такой абзац: Несмотря на сезонное сокращение, объем предложения остается высоким и превышает показатели 3-х предыдущих лет.

И вот к этой последней скромной фразе мне кажется стоит добавить, что в только за год Петербурге объем арендного предложения вырос в 2 раза. За последние 3 года — в три раза.

Да и по ряду других городов миллионников (не всех) виден мощный прирост предложения за год: Екатеринбург +80%, Пермь +81%, Челябинск +71%, Воронеж +49%. Средний прирост в средних городах (0,5-1 млн жителей) за год составил 44%.

То, что во втором квартале предложение по стране снизилось на 6% - естественное сезонное движение.

А вот сам факт рекордного объема предложения очевиден и именно он и будет определять дальнейшее поведение рынка. И именно про это стоит говорить максимально подробно. А не про «оживление спроса».

Среди главных причин этого бедствия:

• Многие собственники отложили продажу (только за год число квартир в продаже в рекламе в Петербурге сократилось на 35%) и вывели квартиры на рынок аренды. Чего добру пропадать;
• Приток инвестиционных квартир, купленных не для улучшения жилищных условий, а для сдачи в аренду. В том числе приобретенных по семейной и прочей льготной ипотеке.

Локальные минимумы — это робкие попытки рынка продемонстрировать что он придерживается сезонных колебаний, но на фоне почти троекратного роста предложения эти попытки не сильно заметны.

Вдогонку к анализу ситуации на рынке, в комментариях задали вопрос:

«Можно ли считать это признаком того, что де-факто со сложившимся уровнем цен продать имеющуюся недвижимость сложно, переходят в аренду, там тоже скорее всего пузырь, но вы продолжаете считать, что цены должны только расти…»

Продублирую ответ

Важно учитывать, что я стараюсь оценивать ситуацию максимально объективно, не заинтересован в том, чтобы стимулировать людей покупать здесь и сейчас.

Теперь по существу: продать квартиру полтора года назад было заметно сложнее. Только за последний год цены выросли на 18%. Размер дисконтов к рыночной цене заметно снизился. Вырос объем сделок: в июне текущего года зарегистрировано на 26% больше сделок чем годом ранее. Объем предложения сократился за год на 32%. Срок экспозиции квартир в рекламе за год снизился на ЦИАН на 13-16%.

С учетом всего перечисленного, не похоже, что люди переводят квартиры из продажи в аренду потому, что квартиры продать сложно. Но возможно я просто однобоко подбираю факты и есть другая статистика, опровергающая мою оценку.

По материалам блога Максима Ельцова (https://t.me/yeltsovm)