В марте объем продаж новостроек в Петербурге снизился

Из позитивного (ну надо же за что-то держаться): скорее всего рынок достиг локального дна, в апреле цифры должны быть получше. Но конечно не за счет семейной ипотеки, — ее выдача ожидаемо находится на минимальном уровне, а за счет дополнительных инструментов. Но число и сила их воздействия ограничена: точечные скидки (массового снижения цен в принципе не будет), рассрочки (ограничены финмоделью и банками), фокусы с рыночной ипотекой (снижением ставки на 1-2 года теперь увлечь получается не многих, теперь уже все понимают, что быстрого снижения ставки не будет).

Ленобласть, похоже, пройдет спад продаж быстрее. Спад к февралю — 19%, но зато к марту прошлого года уже плюс 15%. Что характерно, доля ипотечных сделок аж 59% (в феврале — 70%). Для оптимистов - показатель результативности механизма поддержки, для реалистов - продажи не просто держатся на семейной ипотеке, а еще больше зависят от нее. Год назад доля ипотечных сделок была 52%. Хочется ехидно напомнить некоторым чиновникам как они предлагали снизить долю продаж по льготным программам до 25%. Но не буду.

Кстати цены (их датафлэт собирает из рекламных источников, это не цены реальных сделок) за месяц выросли в Петербурге на 6%, в Ленобласти — без изменений. Тут все в рамках прежнего глобального тренда: жилья в Питере будут строить меньше, застройщики будут повышать цены. Спрос на доступное жилье будет перетекать в Ленобласть.

По материалам блога Максима Ельцова (https://t.me/yeltsovm)