Банк России повысил ключевую ставку с 16 до 18% годовых

Опрошенные нами эксперты уверены: теперь ставки по жилищным кредитам вырастут еще больше — несмотря на то, что некоторые банки с опережением уже пошли на рост стоимости кредита. «В итоге практически все предложения на рынке крепко уйдут выше 20%. Для большинства заемщиков это запретительный уровень», — отмечает гендиректор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов.

Главный аналитик «Совкомбанка» Михаил Васильев уверен: заемщикам стоит быть готовыми к тому, что деньги в экономике останутся дорогими еще долго, а, вероятно, и еще подорожают. Поэтому нужно тщательно планировать свои финансовые возможности.

Кардинальных изменений на рынке недвижимости не будет. Пока

Было понятно, что ставка повысится и что высокие ставки надолго. Да, ипотечные ставки тоже вырастут (будут стабильно выше 20%). И депозитные ставки тоже. Большинство банков уже делали это, с опережением. Увеличение ключевой ставки просто закрепит статус-кво.

Рынок и так уже находится в фазе «без ипотеки». Небольшой оазис - «семейка» под 6%, в ближайшем будущем — IT ипотека (вероятно, урезанная). Для тех, кто еще может взять льготную ипотеку, рост ключевой ставки — дополнительный стимул. С другой стороны, эти покупатели будут выжидать максимально выгодных предложений от застройщиков.

У покупателей «вторички» (в массе) нет возможностей покупать, у продавцов — нет каких-то жестких стимулов продавать.

Да, рекламные цены на вторичном рынке снижаются, но реальные цены сделок стабильны. Уровень просрочки по ипотеке — минимальный. Аренда позволяет зарабатывать (и закрывать «старые» ипотечные платежи). Кто хотел продать жилье, чтобы уйти в депозиты — уже это сделал. Дальнейший рост доходности по вкладам будет, скорее, настораживать. Растягивание периода высоких ставок повышает шансы на инфляционный рост цен на недвижимость.

У застройщиков тоже нет жесткого стимула менять цены — потому что есть проектное финансирование. Продавать надо, но не любой ценой.

В ходу: траншевая ипотека, субсидированная ипотека, рассрочки с обещаниями и с надеждами на рефинансирование (после снижения КС). Но чем выше ключевая ставка, тем меньшее охотно покупатели будут входить в сделки в надежде на снижение ставок в будущем. И тем решительнее ЦБ будет бороться с такими схемами.

Так что рынок скорее возьмет паузу в ценах и объемах сделок. С повышением ключевой ставки она становится более длительной. Затяжной период накопления отложенного спроса. Восстановление и рост откладываются на потом. Либо с прицелом на инфляцию, либо на снижение ставок.

По материалам блога Максима Ельцова (https://t.me/yeltsovm)