Главный драйвер рынка недвижимости — семейная ипотека

Спрос активный, структура сильно не меняется: прямые деньги, обмен жилья с доплатой, заметная доля ипотечных покупателей (по прежнему с небольшими суммами). Интересно будет посмотреть февральскую статистику по рыночной ипотеке — жду роста объема сделок. Минимальные ставки уже ниже 18%, лучшее предложение — 17%.

В отличие от новостроек, вторичный рынок сейчас выглядит более стабильным и предсказуемым. Поступательный прирост предложения сможет компенсировать потенциальное усиление спроса.

Новостройки. Статистика за январь подтвердила ожидания: продажи на рекордном уровне для первого месяца года. Суммарно в Петербурге и Ленобласти зарегистрировано 6,1 тысяч договоров. Всего на 32% меньше крайне активного декабря.

Главный (и почти единственный) драйвер — семейная ипотека. По данным Дом РФ в январе выдан рекордный для первого месяца объем кредитов на 426 млрд руб. Из них 349 млрд. руб. — льготная ипотека, в том числе семейная — на 325 млрд. руб. Рыночной ипотеки в таком объеме почти не видно — ее доля составила менее 20%.

Помните, что писал про крайне хлопотную и активную последнюю неделю января? Оказывается тогда в целом по стране было выдано аж 179 млрд. руб. ипотеки с господдержкой.

Оценить насколько просядет спрос после 1 февраля пока сложно. Из имеющихся пока позитивных сигналов — объем обращений по трейд-ин и выкупу от застройщиков держится на уровне лучших недель января. Но загруженность отделов продаж застройщиков и банков уже в разы ниже чем в декабре/январе.

Рынок долгосрочной аренды близок к переломному моменту. Объем предложения все еще растет, но темпы явно замедляются: за неделю плюс 2,1% по ЦИАН и плюс 1,7% по Авито. Вот-вот пройдем верхнюю точку по количеству объектов, затем — снижение. А следом начнут расти арендные ставки.

По материалам блога Максима Ельцова (https://t.me/yeltsovm)