Предложений все меньше: владельцы не готовы продавать

При этом сокращение предложения не означает, что объекты активно раскупают. Сделки есть, по-прежнему — с квартирами, с лучшими цене и качественными преимуществами. Но главная причина сокращения предложения — неготовность владельцев продавать.

С рынка «вымываются» самые недорогие и конкурентоспособные варианты, остальная масса стоит, формируя высокие «цены предложения», но не представляя интереса.

Если бы не заградительные ставки по ипотеке и не слабый спрос, такое сокращение предложения было бы однозначным предвестником роста цен. Сейчас этого сказать нельзя.

В любом случае рынок новостроек ощущает себя похуже. Вероятно, продажи в ноябре будут слабее октябрьских. Это видно по снижению звонков по новостройкам, по интенсивности сделок по программам «трейд-ин» и выкуп, и кулуарным разговорам с застройщиками.

С семейной ипотекой — опять непросто: казалось, с выделением новых лимитов проблема решена. Но банки не только не торопятся возобновлять выдачу, но еще и сохранили установленные ограничения. Главное из которых - обязанность застройщиков платить комиссию в размере 10-19% от суммы кредита (в зависимости от первого взноса и предоставления проектного финансирования).

К тому же клиенты неохотно входят в сделки. Увеличилась доля отмен в последний момент. Либо клиент передумал, либо банк пересмотрел условия, либо клиент с застройщиком не сумели согласовать какие-то пункты в договоре, которые раньше казались не значимыми.

На рынке жилой аренды предложение продолжает расти. Если по итогам октября прибавили 5%, то за первую декаду ноября — уже почти плюс 7%.

В итоге предложение в СПб достигло многомесячного рекорда — 7,7 тысяч вариантов. Ставки понемногу пошли вниз, но на фоне бурного роста с начала года в + 30% (на однокомнатные квартиры, ЦИАН), коррекция в 2% выглядит символической. К началу нового туристического сезона ипотечные ставки вряд ли опустятся, и одновременно с перетоком объектов в «краткосрочку» арендные ставки возобновят рост.

Коммерческая недвижимость: такое ощущение, что чем выше ставки по депозитам, тем сложнее найти качественные объекты. Постоянно мониторим рынок в поиске торговых помещений для инвестиций. Качественных предложений все меньше, сроки окупаемости растут. В противовес депозитам доходность по качественным объектам в бюджете 50-100 млн. руб. продолжает снижаться и приближается уже к 7% годовых.

В целом по рынку такое впечатление, что мы находимся в режиме «пристегните ремни». Каждый сегмент переживает собственную локальную драму. Пока наметившиеся дисбалансы будут только усиливаться.

По материалам блога Максима Ельцова (https://t.me/yeltsovm)