Расчеты скептиков на снижение цен практически не оправдались

На протяжении последних полутора лет у населения формировалось убеждение: покупателей нет, продать крайне сложно, надо давать огромные скидки. Однако спрос месяц за месяцем плавно растет. С весны прошлого года предложение устойчиво снижается. Дальнейшее снижение ключевой ставки подтолкнет спрос, на фоне слабого предложения эффект будет заметнее.

Но пока это один из сценариев, хоть и основной. Например, вопреки ощущениям, объем сделок на «вторичке» в августе был ниже, чем в июле. В Петербурге – на 11%, в Ленобласти — на 14%. Скорее всего сработал фактор сезонности, и спрос снова вернется к пиковому уровню лета. В любом случае в фокусе ближайших недель - объем предложения и интенсивность сделок.

Новостройки. В конце августа- начале сентября звонки и активность покупателей чуть-чуть снизились. Но это тоже локальная сезонная просадка. Сентябрьские продажи будут неплохими, плюс — минус на уровне августа.

В сентябре под влиянием ограничений ЦБ вероятно увеличится число отказов по ипотеке (особенно с низким первым взносом), застройщикам будет сложнее субсидировать ставки.  С другой стороны — есть надежда, что при снижении ключевой ставки появится значимая доля рыночной ипотеки. Увеличатся продажи застройщиков по субсидируемым рыночным программам, когда ставка снижается на первые 1-2 года.

Данные ЦИАН, ДатаФлэт, наши кулуарные разговоры с застройщиками — все подтверждает рост активности начиная с мая. Растет объем выдачи семейной ипотеки. Доля рассрочки сохраняется на прежнем уровне. Расчеты скептиков на снижение цен практически не оправдались.

Нужно также учитывать петербургскую специфику: долгие сроки согласование и сложности с выводом новых проектов. Город с 2020 года теряет почти по миллиону метров в текущем объеме строительства, это не может не привести к дефициту предложения, особенно в категориях комфорт-плюс и бизнес. Проекты эконом-класса вытесняются на окраины и в Ленобласть, в новые кварталы. Там скорее можно ожидать стагнации цен: предложение увеличивается, спрос за ним не успевает. Но и здесь можно ожидать роста продаж.

В сегменте долгосрочной аренды предложение прирастает, но темпы снизились. С начала месяца, по данным ЦИАН, плюс 8,7%, Авито — плюс 4,7%. Но в любом случае объем предложения будет расти вплоть до декабря.

По материалам блога Максима Ельцова (https://t.me/yeltsovm)