Спад на вторичном Петербурга продолжился
Объем предложения на вторичном Петербурга за неделю снизился на 1,1%, с начала месяца — на 1,2%. Спад продолжился. Но уже медленнее чем в августе — там было минус 4,3%. Вопрос нащупал ли рынок минимум по объему предложения, остается открытым.
В части спроса можно смело утверждать, что традиционные сезонные колебания (в сентябре спад, к ноябрю — декабрь максимальный спрос) уже не свойственны рынку. Теперь все решает движение ключевой ставки. Ну и какие-то непредсказуемые вводные, тоже не связанные с сезонностью.
Активность покупателей сохраняется на приличном уровне. По данным ДомКлик, Петербург (наряду с Москвой) входит в число лидеров по доле сделок с «прямыми» деньгами (порядка 70%, и только 30% — ипотека). Сначала не очень верилось в эту цифру, однако анализ наших текущих сделок показывает примерно то же: около 20% — ипотека. Если даже при минимальных рыночных ставках в 18,5% (а среднее по рынку вообще 21%) идут сделки, то следующий шаг по снижению ключевой ставки приведет к еще большему оживлению спроса.
На фоне слабого предложения и устойчивого спроса эффект новизны продолжает играть важную роль. К новым объектам с адекватной ценой в первую неделю-две — повышенный интерес со стороны покупателей. Они быстро продаются. А рекламе остаются висеть все тот же набор объектов.
Новостройки. По данным Дом РФ на 18 сентября выдано 173,8 млрд рублей семейной ипотеки. Все еще лучше августа (на 6%), но отрыв уже не такой большой. Звонков по новостройкам и обращений застройщиков за «трейд-ин» в сентябре стало немного меньше.
Наверное, неплохим результатом для сентября будет повторение августовских показателей. Особых ресурсов для увеличения спроса нет. Разве что какие-то очередные потрясения подтолкнут население покупать жилье, спасая деньги в недвижимости. Но и в этом случае приоритет будет у более дешевой и безопасной вторички.
На рынке жилой аренды предложение продолжает расти. Судя по данным ЦИАН — за сентябрь плюс 16,9% (Авито — плюс 7,3%). Сейчас на рынке 8,5 тысяч вариантов. Это уже почти максимум за 2 года (больше — 9 тысяч вариантов было только в январе текущего года). Рынок аренды вошел в новую фазу избыточного объема предложения. Оно растет и за счет тех собственников, которые отложили продажу квартиры до лучших времен и за счет притока инвестиционных объектов, купленных ранее за счет льготной ипотеки.
По материалам блога Максима Ельцова (https://t.me/yeltsovm)
