Спрос на вторичке находится на хорошем уровне

Сменился ли тренд или в рекламу возвращаются ранее снятые объекты — все еще не понятно. Ближайшие 1–2 недели покажут.

Спрос на вторичке находится на хорошем уровне, особенно для января.  Но и притока дополнительного объема ипотечных сделок после снижения рыночных ставок (до 18% и чуть ниже) пока нет. Ситуация может измениться уже с февраля — после ожидаемого снижения выдачи семейной ипотеки. Не исключено что переток ипотечного спроса на вторичный рынок будет более явным.

На рынке новостроек по-прежнему горячо, несмотря на январь — традиционно самый слабый месяц года. Главный драйвер — остаточный и я бы сказал нервный, спрос на семейную ипотеку. Покупатели стараются успеть провести сделки до вступления новых ограничений с 1 февраля и на фоне ожиданий дальнейшего ужесточения условий.

Но если в декабре сложности с выходом на сделки возникали только из-за высокой загрузки банков и застройщиков, то сейчас проявилась дополнительная проблема. С середины января банки стали активно ограничивать выдачу семейной ипотеки: приостанавливают прием заявок, некоторые вводят комиссию за выдачу льготной ипотеки или просто ужесточают скоринг. Появились даже более неприятные сюрпризы — отказы в выходе на полностью подготовленные и согласованные сделки, в том числе буквально в день подписания договора.

Рынок долгосрочной аренды четко движется по сезонному сценарию. За неделю объем предложения вырос на 4,5–5% по данным ЦИАН и Авито. С начала января прирост уже составляет 17–18%.

В экспозиции на ЦИАН 10,1 тыс. квартир — рекордное значение за последние 3 года. И это еще не максимум, рост продлится еще в течение месяца.

По материалам блога Максима Ельцова (https://t.me/yeltsovm)