Ждем роста квартир в долгосрочную аренду

Решение ЦБ понизить ставку на символические 0,25 наверняка не скажется на ипотечных ставках, зато ставки по коротким депозитам могут снизиться. В любом случае объем сделок с рыночной ипотекой продолжит плавно увеличиваться, спрос будет усиливаться.

Уже писал, что за январь — июнь число сделок на вторичном рынке увеличилось на 9% к прошлому году, но забыл упомянуть, что объем сделок в июне вырос к прошлому году на 27%. Стабильный спрос на фоне скудеющего предложения. Выводы про цены делайте сами.

Новостройки. По данным ДОМ РФ, на 19 июля по стране выдано 81,7 млрд рублей семейной ипотеки. Темпы остаются близкими к минимальным с начала года.

С одной стороны, минимальное ужесточение параметров семейки неизбежно приведет к дополнительному снижению объемов выдачи. С другой стороны и при текущих — то объемах выдачи становится все очевиднее, что опираться исключительно на этот механизм продаж не стоит. Ресурс исчерпан.

При этом в Петербурге становятся все более заметны следующие долгосрочные тренды: девелоперы сдерживают вывод новых проектов, одновременно увеличивается доля студий и однокомнатных квартир, сокращается средняя площадь квартир во всех сегментах. Логика понятна — меньшая площадь означает более доступный бюджет покупки, а значит, больше шансов на реализацию квартир в условиях высоких ипотечных ставок и сохраняющейся неопределенности с семейной ипотекой.

На рынке долгосрочной аренды объем предложения на ЦИАН за неделю сократился на 1,2% до 9,7 тыс. квартир. На Авито динамика сопоставимая: снижение на 1%, до 8,5 тыс. объектов. Наиболее вероятный краткосрочный сценарий остается прежним. Уже в августе предложение начнет увеличиваться. Осенью увидим рекордное число квартир в рекламе с соответствующими последствиями в виде снижения арендных ставок и увеличения срока экспозиции квартир.

По материалам блога Максима Ельцова (https://t.me/yeltsovm)