Дайджест новостей торговой и индустриальной недвижимости Санкт-Петербурга

Алкоголь подорожает на 10–17%

Крупные производители алкоголя уведомили ритейлеров о повышении отпускных цен с января 2026 года. Основные причины — рост акцизов, увеличение НДС до 22%, инфляция и удорожание заёмных средств.

Ожидается, что розничные цены вырастут в среднем на 10–17%, что, по оценкам участников рынка, приведёт к временному снижению спроса в начале года. Производители подчёркивают: рост цен носит компенсирующий характер и не превышает увеличения издержек.

Трафик торговых центров продолжает снижаться

По итогам 2025 года посещаемость торговых центров в России сократилась на 3% (против −2% годом ранее). Наиболее заметное падение фиксируется в крупноформатных ТЦ, а по отдельным объектам снижение достигает 20–30%.

Основные причины — давление онлайн-каналов и переход потребителей к более рациональной модели поведения: отказ от импульсных покупок, предварительный анализ цен и спроса. Тренд уже отражается на росте вакантности и в 2026 году.

В Шушарах согласовано строительство нового торгового комплекса

В Пушкинском районе Петербурга одобрено строительство торгового комплекса на пересечении Пулковского, Усть-Славянского шоссе и Сарицкой улицы. Площадь участка —  около 33,2 тыс. кв. м, высота здания — до 18 м.

Проект реализует компания «Терминал-Ресурс». Детали концепции пока не раскрываются. Успех проекта напрямую зависит от качества задуманной концепции и ее исполнения.

Kronung Group откроет два ТЦ в агломерации Петербурга в 2026 году

Девелопер перенес сроки ввода ТЦ «KronungНовогорелово» (12,1 тыс. кв. м) и «Солнечный Kronung» (3,8 тыс. кв. м) на 2026 год.

Первый объект переформатирован под сетевых и якорных арендаторов (Fitness House, «Детский мир»), заполняемость превышает 80%.

Во втором якорем станет «Перекрёсток», сдано более 70% площадей. Компания также проектирует ещё два районных ТЦ площадью до 10 тыс. кв. м каждый. Формат малых и средних торговых комплексов, ориентированных на локального покупателя, будет актуален в среднесрочной перспективе, при условии качественной концепции.

Трамвай «Славянка» запустили из Купчино в Шушары

24 декабря запущен первый участок трамвайной линии «Славянка» от Купчино до Шушар. Маршрут включает пять остановок, на линии работают трамваи большого класса.

Запуск трамвайной линии существенно повышает пешеходный трафик и посещаемость встроенных торговых помещений, расположенных рядом с остановками. В более широком смысле проект увеличивает привлекательность жилых и коммерческих объектов в локации и усиливает инвестиционный потенциал района.

 OBI сменит название на DOM Лента

Сеть строительных гипермаркетов OBI готовится к ребрендингу и будет работать под названием DOM Лента. Об этом сообщается на официальном сайте компании. Сроки смены бренда пока не раскрываются.

Ребрендинг логично укладывается в стратегию развития Лента в сегменте товаров для дома и DIY и отражает дальнейшую интеграцию приобретённых активов в единую розничную экосистему.

Лента рассматривает выход в формат жестких дискаунтеров

Группа «Лента», принадлежащая Севергрупп Алексей Мордашов, изучает возможность запуска формата жёстких дискаунтеров. По данным источников, для этого могут быть задействованы уже существующие бренды.

В конце 2025 года компания подала заявки в Роспатент на товарные знаки «Семья» и «Семья гипервыгода». Потенциальный выход в этот сегмент отражает усиление конкуренции в низком ценовом диапазоне и поиск ритейлерами форматов, наиболее устойчивых к снижению потребительского спроса.

ГК ТРЕСТ запускает два офисных проекта

ГК «ТРЕСТ» реализует офисный кластер на Политехнической улице: первая очередь — реконструкция здания бывшего НПО им. Ползунова под БЦ класса B (≈6 тыс. м²), объект уже выставлен на продажу за 1,1 млрд руб. Вторая очередь - строительство БЦ класса B+ площадью 55 тыс. м², старт ожидается в 2027 году.

Параллельно девелопер готовит второй офисный проект на ул. Профессора Попова: ввод — середина 2028 года, часть площадей планируется к продаже единым блоком.

БЦ «МегаФона» на Караванной вошёл в сеть «Сенатор»

Здание бывшего офиса Северо-Западного филиала МегаФон на Караванной улице, 10 приобрело ООО «М-Стиль» Андрея Фоменко. Объект площадью около 9 тыс. м² станет частью сети бизнес-центров «Сенатор». Сумма сделки оценивается примерно в 1,7 млрд руб., «МегаФон» подбирает новую штаб-квартиру.

Смольный выкупил корпуса «Невской Ратуши»

Правительство Петербурга приобрело два корпуса делового квартала «Невская Ратуша» (8-й и 9-й) общей площадью 67 тыс. м². По разным оценкам, стоимость сделки составляет от 12–12,5 млрд до 22 млрд руб.

Покупка может привести к последующей приватизации освобождаемых административных зданий, однако прошлый опыт переезда комитетов показывает, что этот сценарий не гарантирован.

БЦ группы «Эталон» на Богатырском проспекте сменил владельца

Бизнес-центр площадью 11,5 тыс. м² на Богатырском пр., 3, корп. 3, где размещается офис Группа Эталон, продан ООО «БСК 88». Сделка закрыта в августе 2025 года, одновременно подписан долгосрочный договор аренды с «Эталоном».

Актив ранее предлагался за 1,6 млрд руб., фактическая цена, по оценкам рынка, была ниже. Это уже второй выход «Эталона» из офисных активов на Богатырском проспекте

По материалам блога Максима Ельцова (https://t.me/yeltsovm)