Склады Петербурга и Ленобласти: рынок переходит от дефицита к конкуренции

Рекордный ввод и рост вакансии

В Петербурге и Ленобласти введено около 360 тыс. кв. м новых складских площадей. Рынок впервые за несколько лет вышел из состояния острого дефицита: доля вакансии выросла с 1,8% по итогам 2025 года до 5,6% по итогам 1-го полугодия 2026 года.

На фоне увеличения предложения собственникам приходится активнее конкурировать за арендаторов, а рост ставок постепенно замедляется.

Спрос сократился почти в четыре раза

За первое полугодие 2026 года объем сделок составил около 37 тыс. кв. м против 147 тыс. кв. м годом ранее (по данным NF Group).

При этом ситуация неоднородна: в отдельных локациях, особенно на севере Петербурга, качественных производственно-складских объектов и промышленных участков по-прежнему недостаточно.

Нужен уже не просто склад

Главными источниками спроса остаются ритейл, e-commerce и производственные компании. Арендаторы все чаще ищут комплексные объекты, где помимо склада предусмотрены офисы, административно-бытовые помещения и возможность разместить производство.

Девелоперы также стали осторожнее: вместо строительства «в рынок» они стремятся заранее закрепить будущего арендатора и все чаще рассматривают новые логистические локации в Ленобласти.

Крупные сделки и проекты июня

Три логопарка класса B — «Шушары», «Гориго» и «Пулково» — вместе с БЦ Kellermann Center проданы на торгах за 47,2 млрд рублей.

Компания «Бриз» инвестирует более 3 млрд рублей в сеть городских технопарков внутри КАД. Проект предусматривает создание 25 тыс. кв. м производственных помещений.

Инвестиции в индустриальный парк «Аврора Витебский» для пищевых производств оцениваются в 20 млрд рублей. Проект займет территорию 38 га и создаст более 3 тыс. рабочих мест.

ГК «Трест» планирует построить на Шафировском проспекте свой первый складской комплекс класса А площадью более 100 тыс. кв. м.

Ozon запустил распределительный центр площадью более 60 тыс. кв. м в Порошкино. После второй очереди объект может увеличиться до 100 тыс. кв. м.

В Выборгском районе Петербурга анонсирован новый центр обработки данных мощностью 15 МВт. Объем инвестиций — около 10 млрд рублей, ввод запланирован на 2028 год.

Главный вывод: складской рынок Петербурга и Ленобласти становится более конкурентным и специализированным. Универсальные склады постепенно уступают место объектам, созданным под конкретные процессы бизнеса: логистику, производство, e-commerce и обработку данных.

По материалам блога Максима Ельцова (https://t.me/yeltsovm)