Кейс Долиной не отпускает: ответственность риелторов хотят ужесточить

Посредническую деятельность риелторов могут урегулировать, приравняв ее к бытовым услугам населению. Роспотребнадзор предлагает возложить на агентов ответственность за надежность сделок.

Соответствующий проект постановления подготовлен федеральным ведомством и сейчас находится на этапе оценки регулирующего воздействия. Ожидается, что новые правила вступят в силу уже с 1 сентября.

Какие–либо квалификационные или иные требования к оказывающим услуги в проекте отсутствуют. Более того, оценивая число работающих на рынке агентств, Роспотребнадзор приравнял к риелторской деятельность по управлению жилыми домами, которую осуществляют ТСЖ, ЖЭК и иные управляющие организации.

Участники рынка и эксперты критически оценивают предложенные Роспотребнадзором правила. По мнению вице–президента Ассоциации риелторов Петербурга и Ленобласти Александра Гиновкера, они лишь «крайне лаконично отражают обычаи делового оборота, сложившиеся на рынке ещё с начала 1990–х годов».

По мнению Максима Ельцова, возлагая на риелторов ответственность за проверку документов, правила не определяют степень этой проверки.

 «У риелторов нет никаких полномочий для проверки документов — они могут пользоваться только открытой информацией. Но такие полномочия есть у нотариусов, Росреестра и судебной системы. Которые, полагаю, и должны отвечать за защиту прав добросовестного приобретателя», — убежден и Александр Гиновкер.

«Главная функция риелтора — администрирование сделки: свести всех участников, построить цепочку, оговорить условия ипотеки, страхования и т. д. Есть общепринятый чек–лист проверки объекта и документов. Сверх этого возлагать на посредника юридические функции и ответственность, на мой взгляд, неправильно. В любом случае я могу лишь предупредить клиента о рисках или отказаться от участия в сомнительной, на мой взгляд, сделке», — отмечает частный риелтор Анастасия Казанская.

По материалам блога Максима Ельцова (https://t.me/yeltsovm) и Деловой Петербург (https://www.dp.ru/a/2026/03/02/rieltori-vbitu)