Кучно пошло. Причем опять с участием Дом РФ

В отдельном судебном разбирательстве прокуратура требует признать недействительной сделку по приобретению 98,72% акций завода у кипрской Penlensen Holdings Ltd. Параллельно суд наложил обеспечительные меры на акции завода и активы Виктора Осокина.

Как следует из данных картотеки арбитражных дел, банк «Дом.РФ» подал два иска к компаниям из периметра Виктора Осокина. По первому иску, от 30 марта 2026 года, сумма требований составляет 4,62 млрд рублей. Ответчиками выступают ООО «Оптима–Консалт» и ООО «Волга», третьими лицами — АО «СИЗ» и ООО «СЗ ЭВО». По второму иску, от 31 марта 2026 года, банк требует от АО «СИЗ» 1,48 млрд рублей. Третьим лицом в споре указано ООО «СЗ ЭВО». Это проектная компания, через которую готовился жилой комплекс «Петровский арсенал» в Сестрорецке на улице Воскова, 2. Первые судебные заседания пройдут в июне и июле.

Согласно публичной отчетности на конец 2025 года, задолженность ООО «СЗ ЭВО» перед банком «Дом.РФ» по основному долгу составляла 2,48 млрд рублей, еще 1,288 млрд приходилось на проценты. Кроме того, в документе указан договор ипотеки с банком «Дом.РФ» от 26 октября 2021 года с залоговой стоимостью имущества 721,6 млн рублей.

Жилой комплекс «Петровский арсенал» в Сестрорецке — один из самых долгих и показательных проектов редевелопмента промышленных территорий Петербурга.

Американский инвестфонд Jensen Group приобрел 92% акций Сестрорецкого инструментального завода в 2003 году, а через 2 года приступил к редевелопменту. Девелопером выступала Sestra River Developments, созданная в рамках Jensen Group специально под этот проект. Общая площадь комплекса должна была составить 152 тыс. м². На территории планировались жилье, спортивный центр, рестораны, кафе, магазины, школа и новый городской центр с восстановлением исторической планировки завода. Однако в январе 2009 года Градостроительный совет Петербурга отклонил проект, после чего он забуксовал.

По словам участников рынка, девелопер столкнулся с классической проблемой редевелопмента объектов культурного наследия: историческую часть нужно сохранять, инженерную и экологическую подготовку — оплачивать, но компенсировать эти затраты можно только за счет достаточного объема продаваемой недвижимости.

В 2021 году новым владельцем участков стало ООО «СЗ ЭВО», связанное через ООО «Оптима–Консалт» с Виктором Осокиным, владельцем O2 Development.

В отчетности СЗ ЭВО за 2025 год прямо указано, что строительство жилого комплекса не велось, а разрешение на строительство на 31 декабря 2025 года получено не было. В составе прочих внеоборотных активов компания учла 1,614 млрд рублей затрат, связанных с получением разрешения на строительство ЖК «Петровский арсенал» в четыре этапа. Из них 1,227 млрд рублей — проценты по кредитному договору банка «Дом.РФ». По итогам 2025 года чистый убыток предприятия достиг 9,7 млн рублей, а собственный капитал стал отрицательным (–9,164 млн рублей).

При этом в отчетности указано, что компания выдала ООО «Волга» долгосрочный заем на 1,247 млрд рублей, а также начислила по нему 386,8 млн рублей процентов. В разделе о связанных сторонах говорится, что «Волга» контролируется тем же физическим лицом, что и ООО «СЗ ЭВО», то есть Виктором Осокиным.

От себя добавлю, что по проект в Сестрорецке находился под давлением сразу нескольких рисков: работа с разрешительной документацией в Петербурге и так полна непредсказуемых сюрпризов, а наличие исторических объектов, а еще добавились предпринимательские амбиции и аппетиты к риску Виктора Осокина.

К сожалению это далеко не последняя новость о проблемах застройщиков и отдельных сложных проектов. Время такое.

По материалам блога Максима Ельцова (https://t.me/yeltsovm) и Деловой Петербург (https://www.dp.ru/a/2026/05/29/vokrug-petrovskogo-arsenala)