Ленобласть перестает быть «спутником». Переток спроса

Если говорить отдельно о Петербурге, то снижение там объемов текущего строительства выглядит вполне логичным — и, пожалуй, даже немного лучше, чем можно было ожидать.

Дело в том что начиная с 2019 года, объем текущего строительства многоквартирного жилья в Северной столице поступательно снижался — в среднем примерно на 1 млн кв. м в год. Вместо некогда бесспорного второго места в рейтинге город обосновался на 4 -м месте.

Одна из главных причин: сложная и непредсказуемая процедура получения разрешения на строительство (а значит — повышенные риски для девелоперов). За последние 3–4 года было немало показательных историй, в том числе с федеральными застройщиками, которые заходили в город с амбициозными планами, покупали крупные участки, но в итоге так и не смогли довести проекты до стадии стройки.

Не случайно и петербургские, и федеральные девелоперы в кулуарных разговорах признают: согласование жилищного строительства в Петербурге — одна из самых сложных процедур среди крупных регионов страны. Так и хочется добавить: у нас тут своя градостроительная атмосфера.

На фоне дефицита подготовленных участков заметно выросли цены на землю. Как следствие, в городе поступательно повышается «классность» проектов. Объекты, которые еще несколько лет назад уверенно относили бы к комфорт-классу, сегодня все чаще позиционируются как бизнес-класс. Это логично: если уж стройку удалось согласовать то надо извлекать максимум прибыли из ограниченного объема разрешений на строительство.

Снижение объема текущего строительства в Петербурге на 4% выглядит как «мягкая коррекция», особенно если учитывать, что 2025 год был достаточно удачным с точки зрения согласования новых проектов, включая участки, которые годами не удавалось вывести в стройку. При этом многие из них город обременил высокой социальной нагрузкой (можно почитать тут (https://t.me/yeltsovm/2026).

Логичным следствием всех этих процессов стало активное смещение фокуса девелоперов в Ленинградскую область. Причем как у петербургских, так и у федеральных игроков. Уже сейчас рынок Ленобласти по объему продаж сопоставим с городским: в ноябре доля квартир проданных в Ленобласти составляла 40% от суммарных продаж в обоих регионах. В среднесрочной перспективе область может догнать Петербург по объему текущего строительства. График наглядно отражает сближение показателей.

Однако и здесь есть важный нюанс. В Ленобласти за последние годы объем предложения вырос кратно, а вот темпы продаж растут не сильно. В результате у региона слабые показатели соотношения распроданности и готовности жилья, риски возникновения сложностей по отдельным проектам — выше.

Тем не менее, вектор очевиден. Рост предложения в Ленобласти и сокращение предложения в Петербурге в сочетании с ростом городских цен будут стимулировать переток спроса. К тому же качество проектов в Ленобласти поступательно улучшается. Ленобласть перестает быть «спутником», превращаясь в полноценного конкурента. И тогда — прощай, четвертое место…

По материалам блога Максима Ельцова (https://t.me/yeltsovm) и авторского канала Михаила Хорькова REBURG (https://t.me/reburg)