Специфика петербургского рынка недвижимости
У нас тут своя, особая атмосфера. Похоже застройщик «Страна Девелопмент» окончательно уходит с петербургского рынка. По крайней мере, компания выставила на продажу все свои участки в Петербурге, общей площадью 87 га. Хотя недавно были надежды, что на них удастся согласовать строительство жилья. Теперь участки выставлены по цене, ниже стоимости приобретения.
Мало того, что у нас сложный рынок, не такой емкий в плане спроса, как в Москве. Главная проблема — сложность и непредсказуемость процедуры согласования для строительства жилья.
Заходя в Петербург, «Страна Девелопмент» транслировала твердую уверенность: уж кто-кто, а мы сумеем договориться с властями. Сразу не получилось, не получилось и потом. Апогей — обращение к президенту, с абсолютно логичными последствиями. Без шансов на согласование стройки на приобретенных девелопером участках.
И «Страна» — далеко не единственный застройщик, столкнувшийся с трудностями на питерском рынке.
Некоторые компании даже федерального масштаба завершают свои проекты и не запускают новых (не нашли взаимопонимания с властями). Тут надо привести конкретные примеры, но не буду. Мне еще на этом рынке работать и работать и с чиновниками и застройщиками. Поверьте на слово.
Другие, вынуждено переплатив за «входной билет», испытывают сложности с экономикой проектов. Потому что выбор был такой: либо покупать «сырые» участки с неясными шансами на согласование (без админресурса — гиблое дело). Либо покупать готовые участки, но намного дороже, в силу узкого предложения и очереди из желающих купить «упакованный» проект.
Скорее всего, на наследство «Страны Девелопмент» сыщется серьезный покупатель, который заранее сумеет обсудить с властями перспективы и риски. 3-4 таких покупателя найдется. Не больше.
И да, при использовании участков под промышленное назначение экономики нет. Будем наблюдать.
По материалам блога Максима Ельцова (https://t.me/yeltsovm)
