Все тайное становится явным

Банк «Дом.РФ» подал в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области иск к ООО «Севен Санс Девелопмент СПб Инвестиции» о взыскании 568 млн руб. Иск поступил 25 мая, следует из данных базы «Электронное правосудие».

Бенефициаром «ССД СПб Инвестиции» является основатель холдинга Seven Suns Development Алексей Рыжков. У «ССД СПб Инвестиции» осталось в Петербурге два объекта на стадии строительства — апартаменты «Мир внутри» на Приморском шоссе в Курортном районе города и жилой комплекс бизнес-класса «е.волюция» на Московском проспекте. Строительство последнего и финансировал банк «Дом.РФ». Выдача дольщикам ключей в ЖК намечена на июль 2026 года, однако готовность комплекса составляет менее 50%.

В пресс-службе банка «Дом.РФ» уточнили РБК Петербург, что основанием для обращения в суд стало прекращение процедуры банкротства компании после утверждения мирового соглашения, участником которого банк не являлся. «При этом стороны продолжают переговоры по поиску вариантов добровольного урегулирования ситуации», — отметили в пресс-службе.

АО «Банк Дом.РФ» уже судится с другой петербургской «дочкой» Seven Suns Development. В феврале этого года он подал в Арбитражный суд Москвы иск к ООО «Специализированный застройщик «СПб Среднерогатская» на 397 млн руб. Из материалов дела следует, что речь идет о заключенном в 2023 году кредитном договоре, обеспечением по которому стали три нежилых помещения в Санкт-Петербурге на улице Федорова Котанова, дом 11 общей площадью 7,7 тыс. кв. На этой улице Seven Suns Development построил ЖК «Светлый мир «Жизнь...».

На заседании 15 мая московский суд постановил, что, поскольку залог расположен в Санкт-Петербурге, спор подлежит рассмотрению в Арбитражном суде Северной столицы.

Новый иск банка «Дом.РФ» суд не успел принять к рассмотрению, но даже в случае выигрыша получить деньги будет затруднительно: с 2023 года исполнительные листы по выигранным делами от контрагентов «ССД СПб Инвестиции» возвращались судебными приставами с формулировкой «у должника отсутствует имущество».

В 2024 году Московский кредитный банк и ООО «СЗ «СПб Всеволожский» инициировали банкротство «ССД СПб Инвестиции» из-за долга в размере 429,8 млн руб. В марте 2026 года было заключено мировое соглашение с кредиторами, и дело было прекращено.

На прошлой неделе ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» подало иск о банкротстве ООО «Специализированный застройщик «СПб Приморское». Эта компания также входит в Seven Suns Development и строит апартаменты «Светлый мир «Внутри…» в Курортном районе города.

К достройке последних оставшихся объектов Seven Suns Development в Петербурге власти рассчитывают привлечь ГК «Дарс девелопмент» из Ульяновска. Как пояснял NSP директор по развитию компании «Союз девелопмент» Николай Черноиванов, часть проблемных объектов «Дарс» будет достраивать как техзаказчик, остальные активы — покупает как девелопер.

В банке «Дом.РФ» подтвердили информацию о достройке ЖК «е.волюция» силами другой компании. «В настоящее время подобран новый девелопер, который готов выкупить незавершенные объекты и продолжить их строительство. Урегулирование всех условий сделки возможно в течение года. После подписания договора и перехода прав к новому инвестору банк планирует возобновить финансирование для продолжения строительства», — добавили в банке.

В апреле 2024 года Алексей Рыжков стал фигурантом уголовного дела о незаконном привлечении средств дольщиков при строительстве ЖК «Светлый мир «Сказочный лес…» в Москве. Ему вменяли привлечение денежных средств граждан в нарушение требований законодательства РФ (ч. 2 ст. 200.3 УК РФ). Тушинский районный суд Москвы отправил его в СИЗО. Достройкой жилых комплексов Seven Suns Development в Москве занимается Capital Group.

По материалам блога Максима Ельцова (https://t.me/yeltsovm) и РБК (https://www.rbc.ru/spb_sz/26/05/2026/6a158fca9a794754de49d3a8?from=region_news)