Сельская ипотека — специальная ипотечная программа, которая реализуется в рамках комплексного развития сельских территорий. С помощью льготной сельской ипотеки в Санкт-Петербурге власти хотят восстановить дисбаланс между городским и сельским населением. Ключевая особенность программы «Сельская ипотека» — целевое назначение. Полученные средства можно направить только на покупку загородного жилья. Это может быть не только квартира или дом (даже недостроенный), но и земельный участок.
Действие сельской ипотеки в Санкт-Петербурге распространяется на деревни, села, поселки или малые города. Главное, чтобы в населенном пункте проживало не более 30 тыс. жителей, и он не входил в состав городского округа. Например, приобрести дом в частном секторе не получится.
Максимальная сумма кредита: до 5 млн ₽ для Ленинградской области. Первоначальный взнос — не менее 10 %.
Супруг или супруга заемщика автоматически становится созаемщиком по ипотечному кредиту. Можно не привлекать супруга или супругу в качестве созаемщика, если есть брачный договор, по которому созаемщик не имеет прав на передаваемый в залог объект недвижимости. Созаемщиков по кредиту может быть не более 3-х человек, в том числе не родственники заемщика, имеющие документально подтвержденные доходы. Требования к созаемщику аналогичны требованиям, предъявляемым к заемщику.
В наших банках-партнерах есть возможность каждому из супругов взять по сельской ипотеке, чтобы приобрести один объект недвижимости. Это позволит увеличить сумму кредита и приобрести объект большей стоимостью. Первоначальный взнос по такой программе 10 и более процентов от стоимости объекта по каждому кредиту.
Схема приобретения не сильно отличается от той, что действует в отношении городов. Требования стандартны: клиент должен обладать российским гражданством, иметь прописку и уровень дохода, позволяющий стабильно производить выплаты. Также у него не должно быть проблем с кредитной историей. Больше внимания уделяется самой жилплощади, которую выбирает будущий собственник. Она должна иметь коммуникации и хорошее состояние, чтобы заемщик мог проживать на ее территории в течение всего года. Для предотвращения потенциальных проблем следует предварительно провести экспертизу объекта, а уже потом обращаться в кредитное учреждение, ведь неликвидные объекты кредитоваться не будут.
