Парадная ул., дом 3, корпус 2, офис 178Н

Крупный петербургский девелопер застроит скандально известный участок

ООО «Специализированный застройщик «Эмпора» (входит в группу RBI Эдуарда Тиктинского) арендовало участок на 12-й Красноармейской, 26, принадлежащий мебельной фабрике «Ладога». Договор аренды рассчитан на 5,5 лет, ежегодный платеж — 30 тыс. руб., говорится в материалах компании.

Как следует из сообщения пресс-центра RBI, девелопер собирается застроить купленный участок жильем. По данным пресс-центра RBI, выход на площадку запланирован не ранее 2020 года. «Сейчас идет выбор архитектурной мастерской, которая займется разработкой проекта», — добавили в строительном холдинге.

Инвестиции в строительство со стороны RBI предварительно оцениваются в 2 млрд рублей, сообщил пресс-центр холдинга. Стоимость участка в компании не прокомментировали. По оценке гендиректора Colliers International в Петербурге Андрея Косарева, земля может стоить RBI около 300-400 млн руб. Эффективная площадь реконструируемых корпусов и нового строительства составит порядка 15 тыс. кв. м., отметили в пресс-центре холдинга.

РБК Петербург отправил в компанию «Ладога» запрос с просьбой прокомментировать сделку.

Справка

Площадь участка — 9 тыс. кв. м, назначение территории — промышленное, следует из данных региональной геоинформационной системы. До 2012 года на участке располагалось здание доходного дома Мебельной фабрики Ф. Тарасова, построенное, по данным Citywalls, в 1875 году по проекту архитектора Алексея Малова. В 2012 году постройка была снесена по заказу компании «Ладога», ставшей на тот момент владельцем актива, под предлогом аварийности помещений. Позже, как писало издание Kanoner, МЧС по Петербургу не подтвердило информацию об обрушении на территории фабрики «Ладога».

«Ладога» принадлежит семье Шевченко. 49% акций предприятия находятся в собственности бывшего депутата петербургского парламента Сергея Шевченко, еще 49% владеют дети убитого в 2004 году на Кипре депутата Госдумы Вячеслава Шевченко — Михаил и Елизавета, следует из списка аффилированных лиц «Ладоги» за 2017 год. 2% долей распылены.

«Вместе со смежным флигелем начала XX века, также полностью утраченным к настоящему времени, здание доходного дома мебельной фабрики будет восстановлено в прежних габаритах», — добавил пресс-центр RBI. На вопрос РБК Петербург, будет ли воссоздан первоначальный архитектурный облик здания, в пресс-службе ответили утвердительно.

Впрочем, пока разрешения на строительство у RBI нет. Этим объясняется невысокая арендная ставка, полагает гендиректор «Первого ипотечного агентства» Максим Ельцов. «Зачастую застройщик не готов платить за землю с неопределенным будущим. Договор аренды позволяет ему ходить по комитетам и заниматься согласованием необходимого пакета документации. Как только застройщик получит или хотя бы приблизится к разрешению на строительство — может формироваться итоговая сумма сделки», — пояснил Ельцов.

По мнению Косарева, переквалифицировать участок из промышленной зоны под жилищную застройку проблем не составит, исходя из Генплана и Правил землепользования и застройки. С точки зрения спроса локация также выглядит перспективной, считает специалист. «Это отличный участок для застройки жильем комфорт-класса или комфорт-плюс, то есть для аудитории бренда «Северный город». При этом конкуренция в этой зоне довольно слабая, ключевые проекты реализуются уже за Обводным каналом. Исходя из этих условий средняя цена за квадратный метр может составить порядка 105 тыс. руб. на старте продаж и около 130 на стадии реализации», — сказал Косарев.

Автор: Дмитрий Гринкевич.

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/spb_sz/20/02/2018/5a8c35db9a79470737fa5ec4