Парадная ул., дом 3, корпус 2, офис 178Н

Комната в коммунальной квартире – кто на нее имеет право?

Опубликовано 07 октября 2011
Коммунальная квартира - квартира государственного жилищного фонда, жилые помещения в которых приобретены по отдельным договорам (социального найма, найма, аренды, купли-продажи, дарения) несколькими гражданами, не являющимися супругами, родителями, детьми или членами семьи по отношению друг к другу. Случается такое, что в коммунальной квартире по каким-либо причинам освобождается одна из комнат, занимаемых по договору социального найма. Кому же эта комната достанется? Вопрос очень важный и затрагивает, наверное, каждого проживающего в коммунальной квартире. Законом предусмотрено несколько категорий граждан, которым могут быть предоставлены освободившиеся жилые помещения в коммунальной квартире: 1. Такая возможность предоставлена тем нанимателям и собственникам, которые проживают в данной коммунальной квартире и на момент освобождения жилых помещений признаны или могут быть признаны малоимущими и нуждающимися в жилье. В таком случае, освободившееся помещение предоставляется по договору социального найма. 2. Если указанные в первом случае граждане отсутствуют, то освободившиеся жилые помещения предоставляются нанимателям и собственникам, которые могут быть малоимущими, но они обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы, предоставленной государством, этим гражданам освободившееся жилое помещение предоставляется так же по договору соц. найма. 3. И последнее: если отсутствуют вышеназванные две категории граждан, то возможно предоставление освободившегося жилого помещения гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления государством, но не являются малоимущими. При отсутствии в коммунальной квартире всех вышеперечисленных категорий вселение граждан производится по договору соц. найма в порядке очереди, предусмотренном Жилищным кодексом РФ. Если нет «нуждающихся», то также любой, причем совершенно посторонний человек, не имеющий долю в этой коммунальной квартире вправе выкупить комнату по рыночной стоимости. Совершенно недавно мы в Первом Ипотечном Агентстве столкнулись с похожей ситуацией. К нам обратились люди, решившие взять ипотеку для покупки комнат в коммунальной квартире. Есть квартира, в которой четыре комнаты, в двух из которых проживают наши клиенты, обратившиеся к нам с просьбой одобрения ипотеки, а две комнаты после смерти проживающих в них перешли в Жилищный комитет. Так как наши клиенты не относятся ни к одой из вышеперечисленных групп, то они имеют первоочередное право выкупа этих комнат. Каким образом это происходит? Вызывается оценочная компания, работающая с Жилищным комитетом, которая оценивает эти комнаты, а дальше оформление этих комнат по договору купли-продажи первоочередниками, которыми являются наши клиенты.