Парадная ул., дом 3, корпус 2, офис 178Н

Купить квартиру: Самые дешевые однокомнатные квартиры в Санкт-Петербурге

Опубликовано 11 апреля 2012
С начала года на рынке недвижимости заметен устойчивый рост спроса на вторичные квартиры и на квартиры в новостройках. Это отразилось как в плавном и стабильном повышении цен на жилье, так и в количестве квартир, которые находятся в продаже. Нужно признать, что выбор среди дешевых однокомнатных квартир, выставленных в продажу с конца января и на текущий момент, по нашим оценкам стал меньше.

Купить дешевую однокомнатную квартиру на вторичном рынке

Безусловно, если это квартира в Санкт-Петербурге, то мы подразумеваем, что она находится в черте города, в относительной близости от метро. Наиболее дешевые квартиры – это брежневки и хрущевки, образцы старого панельного домостроения, квартиры в двух-, трехэтажных домах, так называемых “немецких коттеджах”, деревянные дома и прочие дома с неудовлетворительным техническим состоянием. А также крайние этажи первых типовых серий, которые сами по себе относительно недорогие. Неоспоримый и, к сожалению, единственный плюс таких квартир – это то, что они самые дешевые. С другой стороны, когда наши клиенты обращаются к нам с вопросом о покупке недорогой квартиры, мы всегда следуем одному очень простому правилу: покупая квартиру, или для себя, или в инвестиционных целях, вы должны обращать внимание не только на ее стоимость и техническое состояние, но возможность продажи этой квартиры в будущем. Очень важно понимать, будет ли эта квартира дорожать с остальными квартирами на рынке, когда рынок будет расти. Или, например, она будет стремительно дешеветь из-за своего необратимого ухудшения состояния. В отдельных случаях клиенты все-таки принимают решение купить такую квартиру. Но в большинстве они прислушиваются к нашим рекомендациям и добавляют минимальный ипотечный кредит в размере 300 - 400 тыс. руб. и покупают качественное жилье, которое гарантированно будет дорожать и возможно даже быстрее, чем вся остальная недвижимость. Объективно говоря, те квартиры, в которых можно быть уверенным, что, покупая для себя, вы сможете их перепродать, как минимум по цене не дешевле, чем покупали – это квартиры в современной панели или в старом фонде, пусть даже с деревянными перекрытиями, но в хорошем техническом состоянии.

Купить дешевую однокомнатную квартиру в новостройке

Достойной альтернативой готовому жилью является рынок строящегося жилья. Но рынок однокомнатных квартир в новостройках “живет” своей особой жизнью. Главное свойство однокомнатных квартир в новостройках заключается в том, что они пользуются наибольшей популярностью и раскупаются на самых ранних стадиях стройки, хотя нередко застройщик пытается их придержать. Очень редко бывает так, чтобы дом уже был достроен или находится на этапе сдачи, а в нем по-прежнему присутствуют для продажи квартиры по разумной цене. И из-за повышенного спроса на однокомнатные квартиры, цена квадратного метра “однушки” дороже, чем цена квадратного метра двухкомнатные квартиры или трехкомнатной квартиры. При выборе квартиры в новостройке важно понимать срок, который вы, как покупатель, готовы ждать до получения ключей от этой квартиры. Разумеется, чем позже срок сдачи дома, тем дешевле она будет стоить. Минимальные цены по квартирам-студиям составляют от 1,9 млн. руб. На этапе собственности такие квартиры поднимаются в цене до 2,7 – 2,8 млн. руб., что как раз и говорит об их наивысшей инвестиционной привлекательности. Если говорить о полноценных однокомнатных квартирах, то по минимальной стоимости купить такие квартиры можно либо у не самых известных и, к сожалению, не всегда надежных застройщиков, либо у крупных застройщиков, которые осваивают большие территории. Достоинство дешевых однокомнатных квартир в новостройках заключается в стабильно невысоких ценах и качестве постройки. Минус дешевых однокомнатных квартир в новостройках в том, что это все-таки самое массовое жилье-эконом класса. Нередко бывает, что это квартиры, расположенные в подъездах коридорного типа, то есть квартир больше 5-6 на одной лестничной площадке. Территория, на которой расположены подобные жилые комплексы, нередко отстает в плане наличия и развития инфраструктуры. Потому, что эти дома находятся внутри большого квартала, который длительное время еще будет строиться. Иногда появляются уникальные предложения и акции от застройщика на определенные типы квартир.