Парадная ул., дом 3, корпус 2, офис 178Н

Мошенничество с недвижимостью: Покупка квартиры "с жильцами"

Опубликовано 06 октября 2011
Как много пишут в газетах и показывают по телевидению об опасности мошенничества при сделках с недвижимостью. Этому вопросу можно уделять много внимания, но сейчас предлагаем остановиться на примере сделки, в которой участвовали лишь честные граждане, не нарушавшие закон. Сделки, которая, к сожалению, имела печальные последствия… Женщина купила квартиру для себя. В квартире, кроме продавца (собственника), был прописан его отец пенсионного возраста. Покупательница, чтобы предостеречь себя и, как тогда ей представлялось, гарантировать выписку прописанных в квартире лиц, до заключения договора купли-продажи попросила продавца и его отца нотариально заверить свое заявление-обязательство о снятии с регистрационного учета по адресу продаваемой квартиры. Радость и ожидание владения квартирой, увы, для женщины были недолгими. После регистрации перехода права собственности на покупателя продавец снялся с регистрационного учета, а его отец – нет! Оказалось, что пенсионер отозвал свое нотариальное заявление о том, что он обязуется выписаться, и сниматься с регистрационного учета не собирается. Женщина получила в собственность квартиру, в которой право пользования и постоянного проживания имеет чужой для нее человек! Выписать гражданина можно только по его личному заявлению, что в данном случае не возможно, или по решению суда. Пункт 2 статьи 292 ГК РФ говорит о том, что «Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом». Казалось бы, покупательнице всего лишь необходимо обратиться в суд и получить решение о выписке «нежеланного соседа», но события развернулись иначе. В соответствии с вышеуказанной статьей ГК переход права собственности к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением, однако, если имущественное положение такого жильца или обстоятельства не могут позволить ему обеспечить себя другим местом для проживания, суд может оставить за ним право пользования прежним жилым помещением! Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения 1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. 2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения. 4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства. Женщина не выиграла судебное дело. Выписать жильца не удалось! Что же делать? Сложно найти выход из сложившейся ситуации. Главное при совершении сделки с недвижимостью - быть максимально компетентным и предугадывать возможные развития событий. Требуйте выписку до сделки, организовывайте взаиморасчеты таким образом, чтобы даже часть стоимости квартиры не оплачивалась до подтверждения того, что все зарегистрированные лица были сняты с приобретаемого адреса. Доверяй, но проверяй! – известная всем детства поговорка. Только когда сделка безопасна, вы сможете почувствовать радость и испытать самые приятные эмоции от сделанной покупки!