Парадная ул., дом 3, корпус 2, офис 178Н

Отмена регистрации договоров сделок с недвижимостью

Опубликовано 29 апреля 2013
Как-то тихо и практически незаметно произошли изменения в способе регистрации сделок с недвижимостью. C 01 марта 2013 года Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии прекратила регистрацию договоров купли-продажи недвижимости. Теперь и в жилой недвижимости и в коммерческой недвижимости будут региcтрироваться только переход права собственности. О последствиях этих изменений говорят эксперты агентства недвижимости "Первое Ипотечное Агентство".

Сколько платить за регистрацию?

Прекращение регистрации договоров снизят общий размер государственной пошлины, уплачиваемой при регистрации сделок с недвижимостью. Если раньше физические лица за регистрацию платили 2000 руб., то теперь всего 1000 руб.

Технология регистрации сделки с недвижимостью

Конечно, многие нюансы, связанные с нововведениями проясняться в процессе работы, но на данный момент понятно, что в банковском договоре аренды ячейки нельзя прописывать в качестве условия выемки денежных средств предоставление зарегистрированного договора купли-продажи соответствующими органами. Также в самом договоре купли-продажи недвижимости отныне корректнее прописывать подписание акта приема-передачи и произведение взаиморасчетов не после регистрации договора, а после перехода права собственности.

Изменения с регистрацией договоров аренды

Очень важно уточнить в каком порядке будет регистрироваться договор аренды. Получается, что договор аренды регистрации не подлежит, но при этом наличие аренды, особенно долгосрочной, является обременением объекта, о котором собственник должен знать. Вероятнее всего последуют разъяснения и появятся внутренние инструкции Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, либо будут приняты поправки к закону, которые уточнят механизм обязательного регистрирования договора аренды. В противном случае, без этих уточнений, вполне реальна ситуация о том, что покупатель коммерческого объекта с удивлением столкнется с арендатором, договор с которым не зарегистрирован, но он считается действующим с момента его подписания. То, что в этой ситуации можно смело предъявлять претензии к продавцу, который не уведомил покупателя об этом обременении, не сильно утешает. Наличие обременения в виде договора аренды, в зависимости от обстоятельств (срока, цены аренды и т.д.) может снизить ценность коммерческой недвижимости не то что в разы, а на порядок. Свои пояснения дает наш партнер адвокат Антон Лебедев: Отменена государственная регистрация заключенных после вступления в силу изменения от 01.03.2013 (Закон № 302-ФЗ) договора купли-продажи жилого помещения (ст.558 ГК РФ), договора купли-продажи предприятия как имущественного комплекса (ст.560 ГК РФ), договора дарения недвижимости (ст.574 ГК РФ) , договора ренты, в том числе с условием пожизненного содержания с иждивением (ст.584 ГК РФ), не требуется, и государственной регистрации подлежит переход права на отчуждаемые по таким сделкам объекты недвижимости. Государственная пошлина уплачивается только за регистрацию права. С 1 марта 2013 года не применяются правила о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества (ст.609 ГК РФ), договора аренды здания или сооружения (ст.651 ГК РФ) и договора аренды предприятия (ст.658 ГК РФ). В настоящий момент положения предусматривающие необходимость регистрации этих договоров остались, однако, они не должны применяться к договорам заключенным после 01.03.2013 в силу прямого указания в Законе №302-ФЗ. Текст статей, касающихся перехода права собственности на недвижимость Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость. 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. 3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. (в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ) Статья 558. Особенности продажи жилых помещений 1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ). 2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.