В копилку аномалий рынка недвижимости

Личное (!) мнение: нам очень много и красиво рассказывают о потенциальной доходности объектов. Рисуют красивые презентации. Я их Веселыми картинками называю (в подписчиках ещё есть те кто помнят Мурзилку, Карандаша, Самоделкина).

При этом крайне мало информации о реальном уровне доходности объектов, крайне скупой набор информации и инструментов для определения реального уровня доходности.

Апофеоз этой аномалии — гарантированная доходность. Это когда пул апартаментов продается с фиксированным уровнем арендного дохода на 1-2, редко — 3 года. Понятно, что он выше рыночного.

Но ведь на самом деле за это повышенный гарантированный доход покупатель сам платит через повышение цены продажи объекта. А потом цена аренды вернется на рыночный уровень. А вот деньги за объект с «повышенной доходностью» уже заплачены.

Да, не спорю есть и экономически интересные предложения. Но их не так много. Ну и агенты с удовольствием помогут «бесплатно» подобрать клиенту такой объект. Правда за это платит все равно клиент — вознаграждение агентов заложено в цену объекта.

Да разумеется на рынке много агентов и специалистов с ценностями и экспертизой. Но как их отличить сам искренне не понимаю.

По материалам блога Максима Ельцова (https://t.me/yeltsovm)