На рынке новостроек сохраняется умеренный позитив

Выбор у покупателя сокращается; новые объекты, выходящие с адекватными ценами, привлекают максимум внимания. По звонкам чувствуется снижение активности покупателей перед новым учебным годом, но эта просадка спроса будет недолгой. А вот что могло бы заставить увеличиваться предложение — пока непонятно.

На рынке новостроек сохраняется умеренный позитив. На 14 августа, по данным Дом РФ выдано 133,4 млрд. рублей семейной ипотеки. При таких темпах в августе будет выдано на 17% больше, чем в рекордном (пока) июле.

Соответственно, и объем продаж у застройщиков будет скорее всего, не хуже, чем в прошлом месяце. Это подтверждает хороший уровень звонков по квартирам в новостройках и заявок на «трейд-ин» от застройщиков. Да, он чуть ниже, чем неделю назад, но лишь из-за начала учебного года.

Но и без ложки дегтя не обошлось. Уголовное дело в отношении «Самолета» быстро закрыли, но осадок остался. Остается широкое поле для размышлений: что это было, связаны ли действия Следственного комитета и прокуратуры с каким-то скрытым масштабным планом в отношении застройщика, или это была чья-то случайная инициатива…

Дольщикам легче не стало. Будут ли рецидивы — тоже непонятно. Но в усугублении проблем крупнейшего девелопера отрасль точно не заинтересована.

Рынок долгосрочной жилой аренды движется в рамках прогноза. Объем предложения, по данным ЦИАН и Авито, за неделю вырос на 12,4%, с начала месяца — на 33%. На ЦИАНе уже почти 7 тысяч объектов. В прошлом году этой цифры рынок достиг только к концу октября. Дефицита предложения точно не предвидится, еще пару месяцев оно будет активно пополняться, вырастут сроки экспозиции объектов. Через месяц-другой СМИ и агрегаторы будут фиксировать снижение ставок в этом сегменте.

По материалам блога Максима Ельцова (https://t.me/yeltsovm)