Продажи в мае в Петербурге как и ожидалось, просели

Со спросом все хорошо. По ощущениям покупателей не меньше, чем в предыдущие недели. При этом банки так и не снизили ставки по рыночной ипотеке.

Статистика Росреестра подтверждает активность спроса: в мае в Ленинградской области число зарегистрированных договоров выросло на 40% год к году. За январь-май прирост к прошлому году составляет уже 29% Вполне вероятно, что и по Петербургу увидим заметный плюс по количеству сделок.

Чем лучше статистика по вторичному рынку, тем сильнее ощущение, что происходит переток части спроса с первичного рынка на вторичный. Но пока это только гипотеза.

Новостройки. Из хорошего — статистика по семейной ипотеке оказалась лучше ожиданий. По данным Дом.РФ, на 31 мая объем выдачи семейной ипотеки составил 150 млрд рублей. Это почти уровень апреля-марта.

С другой стороны, продажи в мае в Петербурге как и ожидалось, просели. И заметно: минус 32% к апрелю (данные Dataflat и Пульса продаж новостроек).  В Ленинградской области снижение куда меньше — всего 5%. В результате объем сделок в Ленобласти впервые практически сравнялся с Петербургом: 1,6 тыс. сделок против 1,7 тыс.

Объем обращений по новостройкам остается умеренным, количество заявок по трейд-ин и выкупу не дает оснований говорить об оживлении спроса. Пока более вероятно, что продажи новостроек сохраняется на уровне, близком к минимуму за последние месяцы.

Согласно данным ЦБ на конец первого квартала уровень покрытия проектного финансирования счетами эскроу снизился до 68% против 88% во втором квартале прошлого года. Из 8,9 трлн рублей заключенных договоров долевого участия оплачено лишь 7,4 трлн рублей. Разница в 17% — объем предоставленных рассрочек. Очевидно, что эта величина будет увеличиваться и дальше.

И самое главное: параметры обновленной семейной ипотеки по-прежнему не известны. Среди версий - повышение ставки для семей с одним ребенком до 10–12%. Хочется надеяться, что это вброс для разогрева рынка, и итоговые параметры окажутся мягче, особенно на фоне текущих продаж.

Рынок долгосрочной аренды. По данным ЦИАН, с начала июня объем предложения вырос на 0,5%. По данным Авито снижение составило всего 0,3%. Год-два назад можно было с уверенностью ожидать заметного сезонного снижения. Сейчас в рекламе на ЦИАН 9,5 тыс. квартир, в прошлом году было 5 тысяч.

Рынок входит в новую фазу адаптации к рекордно высокому объему предложения. Если раньше главным вопросом было насколько сильно вырастут ставки аренды летом, то теперь интрига в том, а не начнут ли ставки снижаться вопреки привычному сезонному сценарию? Срок на поиск арендаторов и простои квартир увеличится. Доходность от сдачи в аренду для многих собственников будет выглядеть менее привлекательной.  Возможно это подтолкнет некоторых к решению о продаже инвестиционных квартир и поддержит уровень предложения на вторичном рынке (тоже пока лишь гипотеза).

По материалам блога Максима Ельцова (https://t.me/yeltsovm)