Рыночная ипотека уже скоро может превысить объемы льготной ипотеки

Со спросом все без изменений. Ровный, на уровне предыдущих недель. В ближайшее время активность покупателей увеличится за счёт снижения ипотечных ставок: вслед за Сбербанком ставки на 1 п.п. опустили банк Санкт-Петербург и Совкомбанк. И хотя Альфа-банк и Уралсиб немного подкорректировали ставки (+0,6 п.п.) реальные минимальные предложения уже твердо на уровне 16,5%. А вот факторов, способных увеличить предложение, по-прежнему не видно. На фоне снижения ставок и нестабильного курса рубля желающих продавать квартиры не прибавляется.

По итогам июня на рыночную ипотеку пришлось 56% по количеству кредитов и 41% по сумме. Уже в июле-августе рыночная ипотека может превысить объемы льготной ипотеки.

Новостройки. Июнь все-таки оказался значительно лучше мая. По данным Дом.РФ, объем выдачи семейной ипотеки в целом по стране вырос до 214 млрд рублей — на 46% больше майского результата. Причем основной рывок произошел именно в последние две недели месяца: количество одобренных заявок почти удвоилось относительно предыдущих недель.

По данным Dataflat, количество зарегистрированных договоров долевого участия в июне выросло к маю на 64% в Петербурге и на 30% в Ленинградской области. Часть этого роста, вероятно, объясняется переносом сделок с конца мая (уж слишком резким был провал к апрелю), однако по активности клиентов, количеству заявок по программам трейд ин от застройщиков видим, что спрос остается плюс-минус на прежнем уровне. Такая динамика сохранится до сентября, когда рынок вновь попытаются разогреть предстоящими изменениями в семейной ипотеке с 1 октября.

Дальше — период высокой неопределенности. Именно параметры «семейки» во многом будут определять уровень продаж. Возможно есть еще непопулярные решения, которые откладываются до выборов, но слухи комментировать дело неблагодарное. Условно позитивным фактором для Петербурга является сокращение предложения. В первом полугодии 2026 года введено всего 627 тыс. кв. м жилья. Антирекорд.  Это почти в два раза меньше, чем годом ранее. Потенциальный дефицит новостроек становится всё более заметным.

На рынке долгосрочной аренды без существенных изменений. По данным ЦИАН, за первую неделю июля объем предложения вырос ещё на 0,6% и достиг 9,84 тыс. квартир. По данным Авито прирост составил 2% — до 8,65 тыс. Для июля сама динамика не выглядит необычной — год назад предложение тоже было в фазе роста. Главное отличие в другом: объем число квартир в рекламе в два раза больше прошлогоднего. А это еще осень не наступила с ее традиционным притоком предложения.

По материалам блога Максима Ельцова (https://t.me/yeltsovm)